Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in Karlsruhe-Durlach (provisionsfrei)

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

229 m²

Grundstücksfläche ca.

800 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort bezugsfrei

Zimmer

9

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.050.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2004

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Holz

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus mit viel Charme im Villencharakter, in Massivbauweise aus dem Jahr 1936, bietet mit rund 192 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit von 37 m² im Souterrain, 7 Zimmern, 3 Bädern und einem separaten Gäste WC, viele Entfaltungsmöglichkeiten und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hervorzuheben sind die großzügige Essdiele, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Südterrasse und Erker, der den Blick in den großen, schön angelegten Garten mit altem Baumbestand freigibt.

Die Holz-Fenster sind jeweils doppeltverglast und verfügen über ausstellbare Holzrolladen.

Die Immobilie wurde mehrfach saniert bzw. modernisiert. Die Sanierung umfasste die Erneuerung der Elektrik, den Einbau einer Gasheizung mit Brennwertkessel und Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung.

Im Jahr 2004 wurde das Bad im 1.OG komplett modernisiert und mit einer hochwertigen Duschkabine, einem Whirlpool, WC und 2 Handwaschbecken ausgestattet.

Das Objekt verfügt über einen Carport und eine separate Garage.

Ausstattung:

- Echtholzböden in allen Zimmern; Teppichboden im Dachgeschoss
- 3 Bäder + 1 Gäste WC
- Holzfenster mit Doppelverglasung; teilweise erneuert
- Gemütlicher Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer
- Wintergarten
- 2 großzügige Terrassen
- Gas-Brennwertheizung; Warmwasserbereitung über Solar Paneele 
- Carport mit Zugang zum Obergeschoss
- Garage im Vordergebäude
- Gartenhaus und Schuppen als weitere Abstellmöglichkeiten
- Gewerbeeinheit im Souterrain (zuletzt als Büro genutzt). Alternativ als Einliegerwohnung oder Wellnessbereich nutzbar.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Altstadt von Durlach mit bester Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an den gut ausgebauten ÖPNV ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Durlacher Schwimmbad sind fußläufig erreichbar. Durlach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte über die B10, A8 und A5.

Sonstiges:

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

80639 München

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Meerpohl

Weitere Informationen finden Sie unter: