Einfamilienhaus mit großem Garten

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

103 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

538 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

529.000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1924

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2007

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

198,33 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Karlsruhe-Grötzingen.
 
Auf dem 538 m² großen Grundstück wurde das gepflegte Haus um ca. 1924 gebaut. 1982-1983 wurde das Gebäude umfangreich renoviert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgte ein Anbau, der eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung beinhaltete. Die offizielle Wohnflächenberechung beträgt ca. 103m², verteilt auf 2 Etagen. Bei der Flächenberechnung ist der Ausbau des Dachgeschoss zum Dachstudio mit ca.24 m² nicht mit eingerechnet. 
 
EG: 
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer 
+ Küche
+ Diele
+ Gäste-WC

OG
+ Elternschlafzimmer 
+ Tageslicht Bad mit Eckbadewanne 
+ Kinderzimmer
+ Dachterrasse

DG:
+ Dachstudio
+ Abstellraum
(Die Räume im DG sind nicht in der in der Wohnflächeberechnung von 103m² mit eingerechnet. Hier stehen Ihnen rund ca. 25 m² zur Nutzung zur Verfügung) 

UG:
+ Bad mit Wanne u. Dusche 
+ Hauswirtschaftraum-Bügelzimmer
+ Nutzkeller


Ihr PS-Liebling freut sich über die vorhande Garage mit el. Rolltor. Der große Innenhof bietet zusätlichen Parkraum.

Der Bereich über und neben der Garage ist als Schopf ausgebildet und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Gerätschaften oder Staumöglichkeiten. 

Der große und schön angelegte Gartenbereich mit Teich sorgt für erholsame Stunden im Grünen.



Renovierungen + Instandhaltungen: 

Komplettrenovierung und Modernisierung 1982-1983 inkl. 
Elektroinstallation, Wasserleitungsaustausch. Der überwiegende Teil der  Holzfenster ist schallisoliert und wurde ebenfalls im Zuge der erwähnten Komplettrenovierung und Modernisierung  eingebaut. In diese Zeit fällt in etwa auch die Dacheindeckung. 
 
Die zentrale Gastherme und der Wärmetauscher stammen aus dem BJ 2007. 

In den letzten Jahren wurde eine neue Hauseingangstür (ca.2004) eingebaut und das Elternschlafzimmer wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ausstattung

+ Bauweise:
Massivbau

+ Dach:
Bieberschwanzziegeleindeckung 

+ Fenster:
Holz, überwiegend 2-Fach-Isolierverglasung und schallisoliert

+ Bodenbeläge
Fliesen und teilweise Teppichböden

+ Wandbeläge
Rauputz, Tapeten, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen

+ Bad / Sanitär
Ein Tageslichtbad im OG große Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Im UG ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

+ Heizung
ZH-Gas,  BJ 2007.

+ EBK
Einbauküche vorhanden, ist im Verkaufspreis inkludiert 

+ Rollläden
mit Gurt

+ Dachterrasse

+ teilausgebautes Kellergeschoss

+ Parksituation
Einzelgarage mit el. Rolltor

+ Schopf

+ Pergola 

+ Freisitz im Hof

+ Garten


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage

Augustenburgstr. 82, 76229 Grötzingen, Karlsruhe

Gute u. zentrale Lage. Die Ortsmitte von Grötzingen erreichen Sie fußläufig. Die Haltestelle Oberausstraße ist ca. 180 Meter entfernt.

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das angegebene Baujahr ist als ca. Angabe zu sehen, da ein genaues Datum hierzu nicht bekannt ist. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Bauunternehmen, Hausverwaltern etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Hinweis: Die Kaufinteressenten erhalten vor einem Beurkundungstermin die notwendigen Objektunterlagen zur Einsicht und Prüfung. Hieraus entsteht eine Mitwirkungspflicht der späteren Erwerber zur Vorbereitung einer Kaufvertragsbeurkundung beim Erwerb des angebotenen Verkaufsobjekt. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der im Exposé  aufgeführten Provision. Sowohl der aktuelle Eigentümer wie auch der Käufer sind provisionpflichtig gemäß den im Exposé ausgeführten Provisionssätzen.

Anbieter

Kirchenbauer Immobilien e.K. Hauptstr. 93, 76327 Pfinztal

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jörg Kirchenbauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung