Attraktive Eigentumswohnung in Ludwigshafen – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Informationen

Etage

1 von 1

Wohnfläche ca.

100 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

225.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Mieteinnahmen pro Monat

750 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

205,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Objektnr: 1066272 

Diese charmante Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Ludwigshafen am Rhein vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: eine entspannte Atmosphäre in sicherer Umgebung sowie die Vorzüge Stadtlebens.
Die ca. 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight: das moderne Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Ein zusätzlicher Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer, lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Jüngste Modernisierungen im Jahr 2025 garantieren eine zeitgemäße Ausstattung, darunter die vollständige Erneuerung des Warmwasserspeichers sowie der zugehörigen Speicherpumpen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit einem eigenen Raum nebst Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Dank ihrer Lage im ersten Obergeschoss eignet sich die Immobilie langfristig auch ideal als Eigenheim.

Grundriss

Ausstattung

+ In zentraler Umgebung in Citylage (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
+ 2 Balkone mit schönem Ausblick 
+ lichtdurchflutete großräumige Räume und ein stilvolles, modernes Badezimmer
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Raum umfasst eine Einbauküche sowie einen Laminatboden
+ Ein Keller rundet das attraktive Angebot ab

Lage

Lage: Zentrale Citylage 
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, B44 gut erreichbar

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
    

Anbieter

McMakler GmbH Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Ihr McMakler Team

Weitere Informationen finden Sie unter:
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