Großzügiges Anwesen in Top-Lage: Perfekt für Wohnen, Arbeiten und Freizeit

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

271,22 m²

Grundstücksfläche ca.

778 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2024

Zimmer

11

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

685.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

140,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen in Top-Lage von Kandel verbindet anspruchsvolles Wohnen mit den idealen Voraussetzungen für Arbeiten, Familie und Freizeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder den Umbau inklusive einer Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen:
- Küche mit kleiner Essecke
 - großes Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse
 - Bürobereich: Großzügig geschnitten, ideal für ein Homeoffice oder den Empfang von Geschäftspartnern
 - Kaminzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort mit angrenzendem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für Entspannung sorgt
- Bad, Gäste-WC
- der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse laden zu Freizeit und Geselligkeit ein
- Doppelgarage: Direkter Zugang vom Haus aus

Im Obergeschoss finden Sie viel Platz für die Familie oder Gäste:
- Schlafzimmer: Großes Hauptschlafzimmer für Ruhe und Erholung mit kleinem Balkon
- Kinderzimmer: Drei separate Kinderzimmer, die individuell nutzbar sind
- Gästezimmer: Für Übernachtungsbesuch oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer: Geräumig ausgestattet
- Galerie: Lichtdurchfluteter Bereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Aufgang zum Dachstudio mit weiterem Balkon

Den Kellerbereich können Sie zu Ihrem persönlichen Highlight umgestalten:
- vorhandenes Schwimmbad mit Aufgang zum Garten
- Sauna und Duschbereich: Perfekt für entspannte Abende
- Kühlraum für die Lagerung

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Stil, Komfort und Funktionalität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kandel. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur City machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie ist ideal für Menschen, die Raum für ihre Familie, ihr Unternehmen oder ihre Hobbys suchen, und bietet mit seinen Sonderausstattungen höchste Lebensqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Heizung von 2011, Öltanks befinden sich im Garten
- Fußbodenheizung
- Wasseranschlüsse und Sprenkleranlage im Garten
- Schwimmbad, Sauna und Sänitaranlagen im Keller
- Bäder: 
  Erdgeschoss - Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC
  Obergeschoss - Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
  Keller - 2 WC mit Dusche
- Kühlraum im Keller
- Dachterrasse
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung separat möglich

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kandel in der Pfalz, eine malerische Stadt mit reicher Geschichte und lebendiger Gemeinschaft, zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die das tägliche Leben ihrer Bewohner erleichtert. Die Stadt, eingebettet in die idyllische Landschaft der Pfalz, verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise.
Die Verkehrsanbindung von Kandel ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen, was eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler und Besucher gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die die Stadt und ihre Umgebung verbinden. Dadurch wird die Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in Kandel vielfältig vorhanden. Lokale Märkte, Geschäfte und Restaurants bieten eine breite Palette von Produkten und Speisen an. Dies trägt nicht nur zur Versorgung der Einwohner bei, sondern fördert auch die lokale Wirtschaft und schafft eine lebendige Gemeinschaft.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Marktstr. 23 b, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Ritter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.goetzinger-krieger.de (Website)
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