*OHNE PROVISION* Schnäppchen! EFH inkl. Anbau 277m² Wohnfl., Garage, Garten, uvm.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

276,94 m²

Grundstücksfläche ca.

534 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

169.900 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

144 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker!

Dieses günstige Einfamilienhaus inkl. Anbau (Urspungs-Bj.: ca. 1900) mit großem Grundstück, zusätzlich bebaut mit einem Nebengebäude (Einzelgarage / Bj.: 1980), bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 210,00m² (EFH inkl. Anbau & Garage) und eine reine Wohnfläche von 276,94m² verteilt auf insgesamt 2 Etagen (EG / DG): 7 Zimmer, 2x Küche, Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), Gäste-WC, Lagerraum, Werkstatt, & Terrasse.

Das Einfamilienhaus steht auf einem 408m² großem Baugrundstück, ebenfalls beläuft sich die Fläche des Gartens (separates Flurstück) auf eine Fläche i.H.v. 126m², insgesamt wird Ihnen somit eine Grundstücksfläche von 534m² angeboten (EFH inkl. Anbau & Einzelgarage inkl. Gartenfläche).

Das Einfamilienhaus inkl. Anbau & Einzelgarage inkl. Gartenfläche besticht durch dessen hervorragenden Bodenwert.

Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.

Durch nachfolgend genannte Modernisierungen, wird das Baujahr des Einfamilienhauses fiktiv auf 1980 festgelegt (siehe Energieausweis).

Das Einfamilienhaus verfügt einerseits über eine Teilunterkellerung innerhalb des Kellergeschosses , ausgestattet mit einem Lagerraum, andererseits verfügt der Anbau sowie auch das Einfamilienhaus über weitläufige Dachböden, welche bereits in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.

Somit wurden bereits in der Vergangenheit alle Ausbaukapazitäten des Einfamilienhauses sowie dem Anbau vollumfänglich ausgeschöpft.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Umbau zu Wohnräumen (Anbau) im Jahr 2000

Die Küche innerhalb des Einfamilienhauses wurde offen gestaltet & ebenfalls mit reichlich Platz versehen.
Eine weitere Küche kann hierzu flexibel innerhalb des Anbaus im EG nachträglich installiert werden.

Das Badezimmer innerhalb des EG im Einfamilienhaus verfügt über eine Badewanne & Dusche sowie WC, hingegen das Badezimmer innerhalb des EG im Anbau lediglich über ein WC.

Ebenfalls verfügt das Einfamilienhaus über eine weitläufige Fläche im Vordergrund, innerhalb des Grundstückzugangs, welche als Terrassenbereich oder sonstige Hof-Einrichtung genutzt werden kann.

Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite über die Einzelgarage sowie Anbau begehbar.

Das Nebengebäude besteht aus einer Einzelgarage, welche zzgl. großzügiger Lagerfläche ebenfalls über einen direkten Durchgang zu o.g. Anbau verfügt.

Die Einfahrt hierzu verläuft direkt von dem öffentlichen Verkehrsraum über die grundstückseigene Hoffläche.

Parallel zu dem Nebengebäude (Einzelgarage), ebenfalls über die daneben liegenden Stellplatzfläche erreichbar, befindet sich die weitläufige, schöne Gartenfläche.

Die Gartenfläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, diese kann z.B. für Freizeitaktivitäten mit Ihren Kinder oder allgemein zur Bepflanzung genutzt werden.

- Das Einfamilienhaus inkl. bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Das vorliegende Einfamilienhaus inkl. Anbau eignet sich für Eigennutzer & besonders für Handwerker, welche das Haus durch Innenausbaumaßnahmen erneut in Glanz bringen!

Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf innerhalb dem Einfamilienhaus inkl. Anbau!

Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei 169.900€ VB.

*Das Objekt befindet sich derzeit in bewohntem Zustand; das ersichtliche Inventar wird nicht veräußert!
*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

Weitere Dokumente

• Grundrisse EFH & Anbau
• Wohnflächenberechnung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In vorliegender Lage wird der Preis/m² auf 186,00 EUR gesetzt, bei vorliegender Fläche des Grundstücks i.H.v. 534m² macht dies einen tatsächlichen Bodenwert von 100.000 EUR aus. - Siehe PDF-Dateien im Anhang!

Ebenfalls liegt ein aktuelles Wertgutachten für das EFH inkl. Anbau & Einzelgarage inkl. Gartenfläche i.H.v. 243.000 EUR vor!

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Das Einfamilienhaus inkl. Anbau wird in folgende Geschosse näher unterteilt:

Einfamilienhaus EG bestehend aus:

- Flur/Diele
- Badezimmer (Dusche/Wanne/WC)
- Wohnzimmer
- Esszimmer inkl. Küche
- Schlafzimmer

Einfamilienhaus DG bestehend aus:

- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
zzgl. Dachboden

Einfamilienhaus KG bestehend aus:

- Lagerraum

Anbau EG bestehen aus:

- Werkstatt
- Hobbyraum
- Esszimmer inkl. Küche
- Gäste-WC

Anbau DG bestehend aus:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Nebengebäude:

- 1x Einzelgarage zzgl. Stellplatzfläche

Lage

Friedhofstraße 2, 76889 Klingenmünster

Klingenmünster ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Weinort liegt an der Deutschen Weinstraße, etwa fünf Kilometer nördlich von Bad Bergzabern.

Die Gemeinde liegt am Haardtrand, dem Übergangsbereich zwischen der Rheinebene und dem Pfälzerwald. Westlich des Ortes erhebt sich der Treutelsberg mit einer Höhe von 357 Metern. Durch Klingenmünster fließt der Klingbach in west-östlicher Richtung. Zur Gemeinde gehören zudem die Wohnplätze Frauenlob (Wagmühle), Kaiserbacher Mühle (Talmühle), Klingbachhof, Magdalenenhof und Sägemühle.

Klingenmünster ist ein traditioneller Weinbauort und Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Die Einzellage Maria Magdalena mit einer Fläche von 186,26 Hektar gehört zur Großlage Kloster Liebfrauenberg. Neben dem Weinbau spielen das Pfalzklinikum für Psychiatrie und Neurologie sowie der Tourismus eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft.

Verkehrstechnisch ist Klingenmünster über die Bundesstraße 48, die in diesem Bereich mit der Deutschen Weinstraße identisch ist, angebunden. Die Landesstraße 493 führt westlich bis nach Vorderweidenthal und östlich bis nach Hördt. Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinien 524 (Albersweiler-Pfalzklinikum), 531 (Landau-Annweiler) und 540 (Landau-Bad Bergzabern).

Sehenswürdigkeiten in Klingenmünster sind unter anderem die Burg Landeck, die Überreste des Klosters Klingenmünster sowie die St.-Michaels-Kirche. Zudem führen mehrere Wander- und Radwege durch die Gemeinde, darunter der Radweg Deutsche Weinstraße und der Klingbach-Radweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Loris Häußler

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http://www.ohne-makler.net (Website)
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