Charmantes Reihenendhaus in zentraler Lage – Modernisiert mit Potenzial

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

98,13 m²

Grundstücksfläche ca.

117 m²

Bezugsfrei ab

Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

239.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1929

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

286,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1928 erbaute Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98,13 m², einer Garage und einem gemütlichen Freisitz, ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare. 

Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wie die vollständige Dachsanierung und Dämmung im Jahr 2019, die Erneuerung der Elektrik mit FI-Schalter sowie die Dämmung der Decke im zweiten Obergeschoss präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wenngleich weitere Maßnahmen erforderlich sind. 

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, und die Heizung stammt ca. aus dem Jahr 2005. Zudem wurde ein direkter Zugang vom Küchenbereich zum Garten geschaffen, wodurch ein fließender Übergang in den Außenbereich ermöglicht wird.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: 

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, das helle Wohnzimmer sowie die Küche mit Gartenzugang. 

Im Obergeschoss stehen ein kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Büro sowie das Elternschlafzimmer mit einer praktischen Abstellkammer zur Verfügung. 

Das zweite Obergeschoss bietet einen kleinen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer, die alternativ zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt werden können. 

Im Kellergeschoss gibt es einen Waschraum mit Zugang zum Garten sowie einen praktischen Vorratsraum.
 
Der Freisitz grenzt direkt an die Garage und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage des Hauses. Eine S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch alle wichtigen Besorgungen bequem erledigt werden können.

Dieses charmante Reihenendhaus vereint eine attraktive Wohnlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Käufer, die ein solides und gut angebundenes Zuhause suchen.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.

Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.

Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. 

Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Sonstiges

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls  von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben  Baum              Tel. 06322/937-33808
Kerstin Alleborn          Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel	       Tel. 06322/937-33810

Anbieter

Sparkasse Rhein-Haardt Schütt 11, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Brugger

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.sparkasse-rhein-haardt.de/de/home.html (Website)
Impressum des Anbieters