3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshafen-Ailingen für Kapitalanleger und Familien

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

64 m²

Bezugsfrei ab

derzeit noch vermietet

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

247.000 €

Provision für Käufer

2.98 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

145,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen-Ailingen bietet alles, was man für ein komfortables und gemütliches Wohnen benötigt. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Einheit über ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche und einen Wohn-/Essbereich.  Der an den Wohnbereich angrenzende, überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung, bietet bis in die Abendstunden Sonnenlicht. Zur Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz.  Eine Gasheizung sorgt für eine behagliche Wärme an kälteren Tagen. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 700 € monatlich vermietet. Die eingebaute Küche ist Eigentum der Mieter und kann ggf. entgeltlich übernommen werden.
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Friedrichshafen-Ailingen. 
Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Teppich
Fliesen
Laminat

Lage

Ailingen, im Obstgarten am Bodensee, liegt rund 4 km nördlich des Friedrichshafener Stadtzentrums und ca. 2 km vom Flughafen entfernt. Mit Friedrichshafen gelangte Ailingen 1973 zum neu gebildeten Bodenseekreis und erhielt 1974 das Prädikat „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Wegen seiner ruhigen Lage, der guten Infrastruktur, der Nähe zu allen renommierten Firmen, die vielen Einkaufsmöglichkeiten, die modernsten Kindergärten, ein Waldkindergarten, ein Wellenfreibad, viele Kinderspielplätze, eine neue Sporthalle sowie ein staatliches Schulzentrum machen Ailingen zu einem beliebten Wohneinzugsgebiet für Familien. Die erfolgreiche Messe- und Konferenzstadt Friedrichshafen ist nach Konstanz die zweitgrößte deutsche Stadt am Bodenseeufer. Als eine der innovativsten und wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württemberg ist die Kreisstadt das Oberzentrum und wirtschaftliche Herz des Bodenseekreises mit Sitz von führenden Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, einschlägigen Hightech-Firmen sowie der Zeppelin Universität und der ‚Swiss International School‘. Der Automobilzulieferer ZF sowie der Dieselmotorenhersteller MTU beschäftigen allein mehr als 13.000 Mitarbeiter. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Hoch qualifizierte Arbeitsplätze, das vielfältige kulturelle Angebot und Bildungseinrichtungen wie die 2011 gegründete Zeppelin-Universität sind ein Magnet für Akademiker und Fachkräfte. Leben wo andere Urlaub machen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,97 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Friedrichshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/friedrichshafen (Website)
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