Freistehendes 1-2-Familienhaus mit großem Garten in Traumlage von Rüppurr!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

221 m²

Grundstücksfläche ca.

865 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

487,79 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das offerierte, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem 895 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Rüppurr erbaut. Die Immobilie befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand.

Insgesamt bietet das Wohnhaus ca. 172 m² Gesamtwohnfläche, die sich wie folgt auf zwei Wohneinheiten verteilt: 

EG, ca. 85,5 m², 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Flur und Veranda
OG, ca. 86,48 m², 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Flur, Terrasse und Balkon

Zusätzliche Nutzfläche von ca. 49 m² befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Etage verfügt über vier Räume, einen Flur und eine Toilette und ist in der oben genannten Gesamtwohnfläche noch nicht enthalten. 

Die Immobilie sowie die zugehörige Einzelgarage sind leerstehend. 

Ausstattung

- Gesamtzustand stark sanierungsbedürftig

- zwei Gas-Etagenheizungen, jew. BJ 1985

- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer oder Elektrokleinboiler

- Dach und Fassade ungedämmt; Zustand baujahresentsprechend

- Leitungen und Elektrik baujahresentsprechend

- Fenster Holz-einfachverglast; baujahresentsprechend

- Tageslichtbäder im EG und OG jew. mit Badewanne, Waschbecken und WC; Zustand baujahresentsprechend

- separates WC im DG; Zustand baujahresentsprechend

- Veranda und zwei Balkone

- voll unterkellert

- großer Garten mit Schuppen

- zwei Garagen

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Rüppurr

Die Immobilie befindet sich in traumhafter, ruhiger Lage des gefragten Karlsruher Stadtteils Rüppurr. Eine Straßenbahnhaltestelle und eine Bushaltestelle sind fußläufig bequem zu erreichen, wodurch schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in Rüppurr angesiedelt. Durch die verkehrsgünstige Lage sind wichtige Verkehrsadern wie die Autobahnen A5 und Südtangente schnell erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 487.79 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1938

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung