Über den Dächern + noch vermietet + auf Wunsch kurzfristig frei!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

114 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung frei!

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

229.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

126 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5 Zi.-Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten und bietet neben ca. 88 m² Wohnfläche in der unteren Wohnebene und zusätzlich ca. 26 m² (55 m²) in der oberen Etage, der Galerieebene. Ein praktischer und vorteilhafter Zuschnitt, gepaart mit einem offenen Wohn-/Essbereich – z.T. bis unter den First sowie der beachtlichen und sehr geräumigen Fläche im nachträglich ausgebauten  Dachboden sorgen für einen hohen Wohnkomfort. 
Rustikale und kontrastreiche Sichtbalken sowie offenes Fachwerk, das sich durch die komplette Wohnung zieht, versehen diese Immobilie mit einem gemütlichen und stimmungsvollen Wohnambiente.   
In der unteren Wohnebene befinden sich neben einem ansprechenden Wohn-/Essbereich, eine helle und praktische Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie drei geräumige Schlafzimmer. Zudem verleiht eine offene Galerie dieser Wohnung einen besonderen Charme.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über einen Gästebereich mit Ausblick zur Innenstadt, einen idealen Bereich für ihr neues Home-Office sowie ausreichend Abstellfläche. Hier erwartet Sie möglicherweise ihre persönliche Traumwohnung in einer recht bevorzugten Stadtlage.

Bei dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung vereinen sich Wohnen mit Charme durch das offene Fachwerk und einer gemütlichen Ausstattung mit einer ruhigen und vorteilhaften Stadtlage auf perfekte Weise.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Mieter sind auf Wunsch auszugsbereit.
- Glasfaseranschluss

Hier erwartet Sie eine praktisch geschnittene Wohnung mit einem besonderen Charme auf 2 Ebenen.

+ gepflegte 4-5 Zimmer Wohnung
+ Maisonette
+ sehr ansprechende Galerie mit offenem Gebälk 
+ offener Wohn-/Essbereich bis unter den First
+ Parkett- und Fliesenfußböden
+ Küche mit neuwertiger Einbauküche und Essplatz
+ hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
+ Sichtbalken in der kompletten Wohnung
+ Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Etagenheizung (Bj. 2007) mit WW-Bereitung
+ Abstell-/Lagerraum in der Wohnung
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ großzügiger Kellerraum
+ uvm.

Um künftige Sonderumlagen zu vermeiden, wurde auf Grund einer anstehenden Modernisierungsmaßnahme das Hausgeld von 290,- € auf aktuell 518,- € angepasst.

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese charmante Maisonettwohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Stadtlage innerhalb des westlichen Stadtrings. In der nahen Umgebung erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzten, Postfiliale, Gastronomie, Supermarkt sowie diversen Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Braunschweiger Innenstadt ist in 10 - 15 Min. fußläufig, in ca. 4 Min. mit dem Fahrrad und in ca. 8 - 10 Min mit dem Stadtbus zu erreichen. 
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in Sichtweite der Immobilie und somit haben Sie direkten Anschluss an das Öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Braunschweig. Die nächste Zufahrt auf die Stadtautobahn erreichen Sie in ca. 1,5 Km. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung mit dem PKW zur BAB 2 (Hannover - Berlin), der A36 (Harzautobahn) sowie zur A39 nach Wolfsburg und Richtung Ostsee und entgegengesetzt in Richtung Salzgitter und Kassel.

Sonstiges

Hat Sie diese außergewöhnliche 4-5 Zi.-Maisonette, eine Galeriewohnung mit einem interessanten Zuschnitt neugierig gemacht oder die ruhige und innenstadtnahe Lage angesprochen? 
Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Innenfotos an.  

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. 

Warten Sie nicht ab und vereinbaren am besten noch heute ein persönliches Finanzierungsgespräch mit unserem Spezialisten. Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder ron.weber@beratung.lbs-nw.de gerne zur Verfügung.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@beratung.lbs-nw.de.de.
 

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Heiko Riemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters