Coesfeld: Unser Angebot und Ihr Wettkampf - Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer?

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

124,1 m²

Grundstücksfläche ca.

677 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.600 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

259,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Man könnte alternativ zum Begriff „Wettkampf“ selbstverständlich auch „Wettbewerb“ sagen. Gerne bewerben wir hier eine Immobilie, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Dazu gleich mehr. Und wetten, dass sich dafür auch ein Käufer finden lässt? 

Doch der Reihe nach:

1.	Bauliche Entwicklung: Das Mitte der 50er Jahre gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine grundsolide Bausubstanz. 1961 wurde die Garage gebaut und gute 15 Jahre später entstand ein sogenannter „Freisitz“. Dieser Gebäudeteil wird heute als Wohnzimmer genutzt. Darüber befindet sich die Loggia der Dachgeschosswohnung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Zeit zwischen 2015-2018 vorgenommen (wohnlicher Top-Ausbau des Kellers, Leitungen, Innenausbau, Bäder u.v.m).

2.	Vermietungssituation und Nutzung: Die Wohnung im EG (ca. 71 m²) plus Garten und Nebengebäuden ist seit gut 2,5 Jahren vermietet. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 53 m² (ohne Berücksichtigung der Loggia) ist seit August 2023 vermietet. Beiden Parteien stehen Stellplätze bzw. der EG-Wohnung eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Aktuell erwirtschaftet die Vermietung eines Jahresnettokaltmiete von 19.200,00 Euro. Für einen potentiellen Selbstnutzer weisen wir auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen hin, die Immobilie persönlich bewohnen zu dürfen. Selbstverständlich dürften Sie auch eine der Wohnungen selbst nutzen und die zweite Einheit vermietet lassen. 

3.	Energetische Hinweise: Die Gasheizung von 1992 weist dem Baujahr entsprechende Werte auf. Der Endenergiebedarf von 259,6 kWh (m²a) entspricht Klasse H. Ein Wertabschlag bezüglich des Heizungsaustausch ist berücksichtigt worden. Parallel wurden bereits Maßnahmen umgesetzt, um den Standard zu verbessern: 

-	1993: Dacherneuerung inklusive Dämmung
-	1993: Wärmedämmung der Außenwände
-	1993: Austausch der Fenster

4.	Lage und Grundstück: Im Ortsteil Goxel der Stadt Coesfeld finden Sie alles, was das familiäre Herz begehrt: Nachbarschaft, Schützenverein, Sommerfest, Jugendtreffs und noch viele weitere Highlights. Legendär ist unter anderem der jährliche Karnevalsumzug. Werden Sie Teil dieser schönen Gemeinschaft – Einmalig schön! Schön gelegen ist somit immer auch ein Grundstück in Coesfeld-Goxel. Mit einer idealen Größe von 677 m² in gepflegter Nachbarschaft, zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten und einer schicken Einfriedung rundet das Grundstück dieses TOP-Angebot ab. 

5.     Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre gibt es von den Innenräumen der EG-Wohnung keine "echten Bilder". Die dargestellten Fotos sind aus der Zeit vor Einzug der Mieter  bzw. zum Teil digitalisiert. Ebenso haben wir einige Bilder aus DG-Wohnung virtuell bearbeitet. Gerne können Sie auch den Teilvirtuellen Rundgang nutzen!

6.	Fazit: Starten Sie jetzt Ihren eigenen Wettbewerb um diese begehrenswerte Immobilie. Es wäre besonders schön, wenn Sie im Vorfeld eine 
Finanzierungsbestätigung nachweisen könnten. Bitte schreiben Sie uns bei Ihrer Anfrage auch, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung, vielen Dank dafür!

Grundriss

Ausstattung

2 Klimaanlagen pro Etage, großzügige Terrassenüberdachung, 2 Einbauküchen, 
Gartenhaus, Brunnen zur Gartenbewässerung, Glasfaseranschluss

Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Coesfeld, eine Mittelstadt im Land Nordrhein-Westfalen im westlichen Münsterland, ist der perfekte Ort für Familien, die eine ländliche und idyllische Umgebung suchen, ohne auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Unser neuestes Angebot, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt südwestlich vom Stadtzentrum, in nur 3,4 km Entfernung, im schönen Ortsteil Goxel. 

Die Region bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich einer Zugstation in Coesfeld (Westf) (4,4 km), einer Bushaltestelle namens Wittenfelder Hof (100 m, fußläufig erreichbar) und der Autobahnauffahrt Gescher;Coesfeld an der A 31 (5,6 km, in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar).

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Hauses reichlich vorhanden, einschließlich Supermärkten wie Athmer & Liedt (wenige Gehminuten entfernt), E-Center (in näherer Umgebung), Bäckereien wie Bäckerei Mey (mit dem Fahrrad erreichbar) und Drogeriemärkten wie dm, Rossmann und Kaubitsch (alles in näherer Umgebung). Baumärkte wie Hammer befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bildung ist ein wichtiger Faktor für Familien, und in der Nähe gibt es eine Schule und einen Kindergarten (beide wenige Gehminuten entfernt). Für medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken (alles in näherer Umgebung) zur Verfügung.

Die kulinarische Szene von Coesfeld ist vielfältig und bietet eine Auswahl an Restaurants wie das 180 DEGREES, das Restaurant Heidekrug und das Restaurant Golf- und Landklub (alle mit dem Fahrrad erreichbar). Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar (in der Nähe).

Für kulturelle Aktivitäten können Sie das Museum und das Theater (beide mit dem Fahrrad erreichbar) besuchen. Sportbegeisterte werden die Nähe zu Sportvereinen wie dem Zucht,- Reit u. Fahrverein Coesfeld/Lette, Beachvolleyball und der Reithalle Marienburg (alles mit dem Fahrrad erreichbar) zu schätzen wissen. Für das Fitnessstudio können Sie Easyfitness und FIT S 23 (beide in näherer Umgebung) besuchen.

Für Naturliebhaber gibt es mehrere Parks in der Nähe, wie das Naturreservat Berkelaue, das Naturreservat Heidesee und den Park Marienburg (alle mit dem Fahrrad erreichbar).

Kommen Sie und sehen Sie sich unser neuestes Angebot an - ein Einfamilienhaus in einer der besten Lagen von Coesfeld. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben!

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/Vermietung (je nach Angebot) seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien  zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter

Glück Immobilien Eschstr. 41, 48703 Stadtlohn

Vertriebsansprechpartner: Herr Holger Glück

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.glueck-immobilien.com (Website)
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