Erstbezug nach Sanierung! Wunderschöne, helle Altbauwohnung in bester Lage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

99 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1870

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

101,95 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs erwartet Sie diese frisch, auf höchstem Niveau, sanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbauhauses.
Auf großzügigen ca. 99 m² Wohnfläche vereinen sich stilvoller Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die harmonische Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort: Edle Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die hohen Decken und großen Fenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Auch der original aus dem Baujahr erhaltene Stuck an den Decken lässt das Herz von Liebhabern höher schlagen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich  mit Zugang zur charmanten, sonnigen Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Auch die Loggia wurde mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet. 
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Walk-in-Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Armaturen – ein echtes Wohlfühl-Highlight. 
Die helle Küche der Wohnung bietet mehr als genug Platz für viel Arbeitsfläche und einen großzügigen Essbereich. 
Des weiteren bietet die Wohnung einen HWR in dem Waschmaschine, Trockner, Wäsche und Putzmittel ihren Platz finden können. 
Auch das Treppenhaus des Hauses versprüht einen besonderen Charme. Erst kürzlich wurden hier Wandmalereien aus dem Ursprungsjahr freigelegt und liebevoll restauriert.
Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. In den vergangenen fünf Jahren wurden sowohl das Dach, die Fassade, das Treppenhaus als auch die Heizung saniert. 

Diese besondere Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit!

Ausstattung

- 99 Quadratmeter
- 2,5 Zimmer
- Loggia
- HWR
- Kellerabteil

Lage

38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Wohnung  befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in Braunschweig und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus.
Im Stadtteil Viewegs Garten-Bebelhof  gelegen ist sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die Haltestellen am Leonhardplatz (Stadthalle), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte.  Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und die Stadthalle sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Grünflächen entlang der Oker, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. 
Die Eigentumswohnung liegt in einem historischen Viertel mit charmanten Altbauten und bietet eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht sie zu einer begehrten Adresse in Braunschweig.​

Anbieter

Reuker Immobilien GmbH Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Pfeifruk

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.reuker-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung