Ruhig und zentral: großes Einfamilienhaus mit Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

161,48 m²

Grundstücksfläche ca.

530 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1925

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

269,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und bietet auf insgesamt drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 161m². Es eignet sich ideal für eine Familie, die viel Platz und ein schönes Zuhause sucht.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und doch zentral. Es bietet einen tollen Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Geräteschuppen im Garten sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ein modernes, renoviertes Bad sorgt für Komfort und Funktionalität.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großen, modernen Küche, die zum Kochen und gemeinsamen Verweilen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Raum für gesellige Abende und lädt zum Entspannen ein. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer.
Noch ein Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss: Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Es bietet zudem ein Gäste-WC und und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sanierungsbedarf:
Das Dach der Garage sowie ein angrenzendes Schlafzimmer müssen saniert werden. Ansonsten wurde das Haus regelmäßig gepflegt und zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand. Fenster wurden zwischen 1999 und 2001 erneuert und die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2000. 

Die Immobilie ist teilweise renoviert, wodurch Sie noch die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch einen großen Garten, praktische Ausstattung und eine ruhige Lage. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. 
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- toller Garten
- zwei Badezimmer (eines modernisiert)
- Gäste-WC
- Garage
- Geräteschuppen im Garten
- Fenster von 2001
- Gas-Etagenheizung von 2000
- teilrenoviert

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bad Bergzabern liegt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, nahe der französischen Grenze. Die Stadt befindet sich im Südwesten des Bundeslandes, etwa 15 Kilometer westlich des Rheins und rund 40 Kilometer südlich von Karlsruhe. Sie liegt am Rande des Pfälzerwaldes und ist Teil der Südlichen Weinstraße, einer bekannten Weinregion. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und ausgedehnten Wäldern, was Bad Bergzabern zu einem beliebten Erholungsort macht.
Bad Bergzabern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch für Touristen attraktiv ist. Die Stadt ist über die Bundesstraße B38 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A65 (Karlsruhe–Ludwigshafen) ist in etwa 15 km Entfernung erreichbar. Des Weiteren besitzt Bad Bergzabern einen Bahnhof mit einer Regionalbahnverbindung nach Winden. Dort besteht die Anschlussmöglichkeit an das überregionale Bahnnetz.
Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Neben zahlreichen Arztpraxen gibt es mit dem Krankenhaus Bad Bergzabern eine medizinische Versorgungseinrichtung. Die Stadt ist zudem bekannt für ihr Thermalbad und verschiedene Reha- und Kureinrichtungen.
Um den täglichen Bedarf abzudecken, finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelsgeschäfte.
Der angrenzende Pfälzerwald und die Weinberge laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken ein.
Bad Bergzabern verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Moritz Weigel. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstraße 17a, 76761 Rülzheim

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