Renovierung Angesagt: Ihr Traum-EFH auf einem wertvollen Eckgrundstück- Grundstückswert 461.730 €

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

22,8 m²

Grundstücksfläche ca.

679 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

630.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

218,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr TRAUMHAUS in bester Lage! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch ein attraktives 679 m² großes ECKGRUNDSTÜCK im Wert von 461.730 €.
Der charmante Altbau aus dem Jahre 1960 wartet darauf, mit Ihrer kreativen Vorstellungskraft revitalisiert zu werden. Mit einer Wohnfläche zwischen 126 m² bis 180 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Ihre Familie.

**DACHAUSBAU**
Besonders hervorzuheben ist die ausbaufähige Dachgeschossfläche, die weiteres Potenzial bietet. Der Ausbau des Daches könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen und Ihnen helfen, Ihre Wohnbedürfnisse zu erweitern.

**RENOVIERUNGSBEDARF**
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umfassend zu verwirklichen. Ob moderne Wohnkonzepte oder behagliche Rückzugsorte – dieses Haus bietet Ihnen die Basis für Ihre persönlichen Träume.
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen Generalunternehmer, der Ihre Renovierungswünsche professionell umsetzt. So erhalten Sie alles aus einer Hand – unkompliziert und effizient.

**INVESTMENT** 
Mit einem Grundstückswert von 461.730 € präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Investition in einer gefragten Lage. Nutzen Sie die Chance, Ihr Eigenheim individuell zu gestalten und langfristig von der ruhigen, naturnahen Umgebung zu profitieren.

**FAZIT**
Dieses Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in Grünwettersbach ist mehr als nur ein Haus – es ist eine Einladung, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr Traumhaus in einer wunderbaren Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses spannende Projekt näher vorzustellen!

Grundriss

Ausstattung

•	Gärten: Großer, gepflegter Vorgarten, weiterer Garten hinter dem Haus
•	Bad:       Teil gefliest
•	Böden:   Parkett, Laminat, Fliesen 
•	Balkon:  Großer Süd-West-Balkon
•	Heizung: Ölheizung Bauj.: 2000
•	Garage: Anbaugarage mit Platz für 2 Fahrzeuge
•	Wohnzimmer: Große Fensterfront
•	Dachboden: Großer, ungenutzter Dachboden

Grundstück
679 m²  Bodenrichtwert m² 680€  Gesamt 461.720 Euro


Erdgeschoss
ca. 34,8 m²…….Wohnzimmer  +
ca. 18,8 m²…….Kinderzimmer  =    zur Zeit ein Zimmer
ca. 19,6 m²…….Esszimmer
ca. 19,2 m².……Schlafzimmer
ca. 11,1 m²…….Küche
ca. 11,6 m²…….Badezimmer mit Flur
ca. 11,1 m²……Diele
ca.   3,7 m².....Balkon 50% von 7,4 m²ca.

Untergeschoss
ca. 22,8 m².....umgebaute Garage zum Hauswirtschaftsraum
ca. 23,5 m²……Raum
ca. 15,8 m²……Raum
ca. 16,5 m²……Raum
ca.   3,3 m²…….WC

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Grünwettersbach ist ein ruhiger Stadtteil von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Außenbereiche und seine familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man die Innenstadt von Karlsruhe in kurzer Zeit erreichen kann. Die hohe Lebensqualität in der Region macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Karlsruhe ist eine lebhafte Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, ihre historischen Gebäude und ihre vielfältige Gastronomie bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Parks, Museen, Theater und Einkaufszentren. Karlsruhe verfügt außerdem über eine exzellente Infrastruktur, die eine gute Verkehrsanbindung und diverse Bildungseinrichtungen umfasst.

Sonstiges

Bitte Beachten Sie:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Ämter.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb Ihrer E-Mail und eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Beim Erwerb der angebotenen Immobilie oder Grundstücks durch unsere Vermittlung, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

KH-Immobilien Karin Hammelehle hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( KH-Immobilien Karin Hammelehle, Alter Graben10, 76227 Karlsruhe, E-Mai.: Karin.Hammelehle-Immobilien@web.de)mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. mit Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. 
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Beratungs- oder Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Anbieter

KH- Immobilien Alter Graben 10, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Karin Hammelehle

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung