Eine gute Adresse für Ihr Geld! Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

757,5 m²

Grundstücksfläche ca.

611 m²

Zimmer

29

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.300.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

140,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Die Highlights dieser Immobilie sind:

•Sehr gute Lage in Karlsruhe-Mühlburg
•Gepflegter Gesamtzustand 
•Baujahr ca. 1900
•Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
•Grundstück mit ca. 611 Quadratmeter
•9 vermietete Wohneinheiten mit ca. 4.262,00 Euro p.M. KM.
•4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.450,00 Euro p.M. KM.
•Aktuelle Gesamtmiete: ca. 5.712,00 Euro p.M. KM.
•Wohnfläche ca. 582,00 Quadratmeter
•Gewerbefläche ca. 392,00 Quadratmeter
•Lagerräume
•Ausstellungsräume
•Unterkellerung
•Kellerräume
•Garage im Hof
•3 KFZ-Stellplätze
•Teilweise Wärmepumpen
•Teilweise Gasetagenheizungen
•Teilweise Elektroheizungen
•Teilweise Tageslichtbäder
•Mahagoni und Merantifensterrahmen 
•Thermophenverglasung
•6 Kunstoffveluxfenster im Dachgeschoss
•Balkon

Nachstehende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt:

1974Neue Garage Hinterhaus
1983Alle Fenster erneuert:  Mahagonie und Thermopen 
1983Alle Türen erneuert
1983Ernuerung der Elektroinstallationen 
1988Umbau der Gauben und des Daches im Vorderhaus
1993Vorderhaus neue Wandfliesen im Hausgang
1994Umbau des Lagers und der Ausstellungsräume mit   
                Treppe und Garage
1994Hof betoniert mit Rohrleitungen für die Werkstatt
19984 neue Bäder mit Dusche und WC im Hinterhaus
2004TV Antenne für das ganze Haus
2010Wohnungsrenovierung 1 OG Hinterhaus
2010Wohnungsrenovierung 3. OG Vorderhaus
2011Neues Dach für die Werkstatt
2015Neues Dach für das Hinterhaus
2015Wohnungsrenovierung 1. OG Vorderhaus
2018Neue Werkstattheizung
2021Neue Elektroinstallation Werkstatt
2022Dachausbau 3. OG Vorderhaus
2022Neue Wärmepumpenheizung im EG Vorderhaus
2024Wohnungsrenovierung 2. OG Vorderhaus
2024Glasfaseranschluß Vorder und Hinterhaus

Der Eigentümer ist bereit, auf Grund seiner handwerklichen Vita und den Erfahrungen mit dieser Immobilie seit 50 Jahren, ein halbes Jahr nach der erfolgten Kaufpreiszahlung Umbau und Renovierungsarbeiten als Bauleiter kostenfrei zu begleiten.

Grundriss

Lage

76185 Mühlburg, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Mike Reichenbacher

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung