Modernes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, PV-Anlage & Erdwärme – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

540 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

685.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

37,43 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser liebevoll gestaltetes und durchdacht geplantes freistehendes Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ende einer wenig befahrenen Stichstraße in Billerbeck.
Das im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch.
Das 534 m² große Grundstück liegt in Südwest-Ausrichtung und überzeugt nicht nur durch seine sonnige Lage, sondern auch durch ein attraktives Erbpachtmodell (monatlich nur 130 €). Die Außenanlage ist liebevoll angelegt: eine großzügige Terrasse, gepflegte Grünflächen und ein freier Blick ins Grüne schaffen echte Lebensqualität.
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✨ Raum zum Leben – durchdachte Architektur & stilvoller Ausbau
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der durchdachte Grundriss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen und einer markanten Sichtbetontreppe sowie einer Wandverkleidung in Natursteinoptik.
Linkerhand befindet sich ein helles und ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer, das sich perfekt auch als Homeoffice eignet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses:
•  ein gemütlicher TV-Bereich mit Holzkamin,
•  ein freundlicher Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•  sowie eine hochwertige Einbauküche mit raffiniertem Zugang über drei Seiten: Flur, Essbereich und TV-Lounge.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage ermöglicht Ihnen trockenen Fußes den Weg ins Haus – gerade an Regentagen ein echter Komfortvorteil.
Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.
Im OG befinden sich:
•  drei großzügige Schlafzimmer,
•  ein modernes Badezimmer mit Badewanne,
•  sowie ein stilvolles Elternbad en suite mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche.

Dank des Pultdachs genießen Sie im gesamten Haus volle Raumhöhe ohne Dachschrägen – das schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Fortsetzung siehe "Lage"

Grundriss

Lage

48727 Billerbeck

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Dachterrasse in Südwestlage lädt zu sonnigen Nachmittagen, entspannten Abenden oder dem ersten Kaffee am Morgen ein.
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⚡ Zukunftssicher wohnen – energieeffizient & nachhaltig
Neben der durchdachten Raumplanung überzeugt dieses Haus mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept:
• Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in beiden Geschossen
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch im Sommer
• Photovoltaikanlage (16 kWp, Baujahr 2022) mit ca. 13.000 kWh Jahresertrag
•  15 kWh Stromspeicher für hohen Eigenverbrauchsanteil
•  Wallbox für das E-Auto
•  Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
•  Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Türen – für Insektenschutz bei offenem Fenster
•  Außenliegendes Kamerasystem – für mehr Sicherheit rund ums Haus
•  Gesamtstromverbrauch (inkl. Heizung, E-Auto und Klimaanlage): nur ca. 3.500 – 4.500 kWh/Jahr (5 Personen Haushalt)
•  Energieeffizienzklasse A (Energieausweis aus 2020 – noch ohne Berücksichtigung von PV & Speicher)
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🅿️ Komfort & Umgebung – perfekt für Familien
•  Garage mit direktem Hauszugang
•  Zwei zusätzliche Stellplätze
•  Elektrische Raffstores im Wohnbereich, elektrische Rollläden im gesamten Haus
•  Ruhige Nachbarschaft mit Einfamilienhausbebauung
•  Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne
•  elektrische Markise für angenehmen Schatten auch im Sommer
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🏡 Unser Fazit
Unser modernes Einfamilienhaus verbindet stilvolle Architektur, familienfreundliche Wohnqualität und höchste Energieeffizienz. 
Die hochwertige Ausstattung, die angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage machen es zu einem echten Wohlfühlort – ideal für alle, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – so wie wir es viele Jahre mit Freude getan haben.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Lütke Ostendorf

Weitere Informationen finden Sie unter: