Endlich Platz für die ganze Familie – Großzügiges Zuhause mit Wintergarten & Traum-Dachterrasse

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

194 m²

Nutzfläche ca.

56 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferne dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

320,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Tolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und Dachterrasse

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca.194 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Perfekt für große Familien, überzeugt das zweistöckige Gebäude mit sechs individuell gestaltbaren Schlafzimmern und zwei elegant ausgestatteten Badezimmern.

Highlights, die begeistern:

- Beheizter Wintergarten: Genießen Sie das ganze Jahr über den Komfort und die Gemütlichkeit dieses lichtdurchfluteten Raumes. Hier können Sie eine weitere Küche anschließen und Ihre kulinarischen Träume verwirklichen.
- Großzügige Dachterrasse: Der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen und unvergessliche Abende unter freiem Himmel zu verbringen.
- Moderne Ausstattung: Die Immobilie wurde 2014-2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Garage zusätzlichen Komfort bietet.

Raum für Ihre Träume:

Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und garantieren Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die moderne Ausstattung der Badezimmer keine Wünsche offenlässt.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine separat zugängliche, wohnlich gestaltete Nutzfläche von ca. 40m2 im Apartment Stil.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangen Jahren durchgeführt:

2014: Erneuerung Elektrik inkl. Verteilerschrank und Netzwerkverkabelung in allen Zimmern außer DG, Sanitär (Kanal,Wasser,Abwasserleitungen) 
2015: Bäder, Bodenbeläge, Wände , Decken, Türen und das Treppenhaus verputzt, Erneuerung Fenster inkl. Elektr. Rollladen. 
2016: Fassade Rückseitig neu mit Fenstern, Rückbau ehm. Backstube und Herstellung Aufstockung. 
2017: Bau Wintergarten + Anschlüsse für eine Küche, separater Zugang zum Wintergarten, Gibelseite gedämmt 60mm, Terrasse mit eine Kunstrasenfläche, Außenwasseranschluss, Glasgeländer, Sanierung Einliegerwohnung,
2018: Erneuerung Gaszentralheizung + Außenkamin (zuvor Öl), Einbau Gaube im DG, + Herstellung zweites Badezimmer mit Badewanne,  
2019: Einbau Brandschutzfenster Rückseite, Erneuerung der Heizkörper, Garagentor von Hörmann, 
2021: Sichtschutz Mauer Terrasse 
2022: Kellerschacht mit Rückstauklappe, Erneuerung Kellerfenster,

Lage

76866 Offenbach an der Queich

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ein Zuhause in Offenbach an der Queich – Ihr Tor zur Natur und Kultur

Willkommen in Offenbach an der Queich, einem bezaubernden Ortsteil in Rheinland-Pfalz, der mit seiner malerischen Landschaft und entspannten Atmosphäre begeistert. Hier wohnen Sie inmitten der Natur und genießen gleichzeitig den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu gemütlichen Restaurants – ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Ort mit Geschichte und Zukunft

Offenbach an der Queich vereint historischen Charme mit modernem Leben. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen lädt zu Spaziergängen ein, während die Stadt selbst ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten bietet. Dank der Nähe zu den Städten Landau und Karlsruhe profitieren Sie von kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten, ohne auf die Ruhe der ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.

Rheinland-Pfalz – Ein Paradies für Genießer

Die Region Rheinland-Pfalz ist ein wahres Paradies für Genießer und Naturliebhaber. Umgeben von sanften Weinbergen und nur einen Katzensprung von der berühmten Deutschen Weinstraße entfernt, bietet diese Gegend einzigartige kulinarische Erlebnisse und atemberaubende Ausblicke. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder Wassersport betreiben – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die hohe Lebensqualität und die landschaftliche Vielfalt machen diese Region zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Sonstiges

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Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferne dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Martin Jelusic

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