Familienidyll mit Potenzial - großer Garten mit Südausrichtung und Doppelgarage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

87 m²

Nutzfläche ca.

88 m²

Grundstücksfläche ca.

457 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Objektbeschreibung

🏠 Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause – mit viel Platz, einer praktischen Raumaufteilung und einem traumhaft gelegenen Garten mit Südausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, zwei Garagen, separate Einfahrten und eine ruhige Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet.

Im barrierefreien Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer, das im Jahr 2007 modernisiert wurde.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, einen kleinen zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank – sowie einen über zwei Zimmer zugänglichen Balkon. Hier besteht Sanierungsbedarf aufgrund eines Wasserschadens, der nach Ihren Vorstellungen behoben und umgestaltet werden kann.

Der vollunterkellerte Bereich verfügt über zwei großzügige Räume sowie eine integrierte Einzelgarage mit direktem Zugang. Die zweite Einfahrt führt zur großen Doppelgarage auf der Rückseite des Hauses – perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobby-Handwerker oder zur Nutzung als Werkstatt.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit perfekter Südausrichtung – eine grüne Oase für Sonnenanbeter, Kinder und Hobbygärtner gleichermaßen.

Ausstattung

🛠️ Ausstattung

- 🏡 Einfamilienhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche & 88 m² Nutzfläche

- 🌞 Großer Garten mit optimaler Südausrichtung

- 🛋️ Helles Wohnzimmer & separate Küche

- 🛏️ 5 Zimmer + zusätzlicher kleiner Raum im OG

- 🚿 Modernisiertes Bad (2007) im EG

- 🧱 Vollunterkellert mit 2 Abstellräumen

- 🚗 Integrierte Einzelgarage + große Doppelgarage

- 🚪 2 Einfahrten für flexible Nutzungsmöglichkeiten

- 🪟 Fenster ca. 2008 | ⚡ Elektrik ca. 2007

- 🧓 Barrierefreies Erdgeschoss ideal für jedes Alter

- 🛠️ Sanierungsbedarf im OG (Wasserschaden)

- 🕊️ Ruhige, beliebte Lage mit Familiencharakter

Lage

76829 Landau-Godramstein, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

📍 Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Verkehr. Die ruhige Lage schafft eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben, sodass Sie flexibel in der Region unterwegs sein können.

Die nahegelegene Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der sonnigen Südausrichtung des Gartens, der zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort bietet und ein echtes Plus für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende darstellt.

Hier wohnen Sie ruhig – und doch nah am Leben!

Sonstiges

Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen zum Objekt, einschließlich Unterlagen, Pläne etc., stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zu Angeboten: Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Anbieter

KRONE IMMOBILIEN GmbH Königstr. 53, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Niko Kronenbitter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.krone-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung