Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - solide vermietet mit Loggia, Garage und Gartennutzung

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

78,77 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

640 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979, das nur drei Wohneinheiten umfasst. Mit einer Wohnfläche von circa 79 Quadratmetern und einer langjährigen Vermietung für eine monatliche Kaltmiete von 640,00 Euro bietet die Immobilie eine stabile und attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage.

Alle Zimmer der Wohnung sind praktisch vom Flur aus begehbar, was eine klare, funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offen angrenzendem Essbereich – ein einladender Raum für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer an. Hinzu kommen eine separate Küche, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie eine Loggia, auf der man entspannt die frische Luft genießen kann.

Die Ausstattung überzeugt mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden, stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie integrierten Rollläden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die für angenehme Wärme über klassische Heizkörper sorgt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, während eine fest zugewiesene Garage zur Wohnung einen echten Pluspunkt in jeder Wohnlage darstellt. Der Garten des Hauses kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung.

Die Immobilie wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand – sowohl das Haus als auch die Wohnung selbst vermitteln einen soliden, gepflegten Eindruck.

Fazit:
Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage, solide Mieterstruktur und praktische Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Potenzial setzen.

Lage

38106 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Braunschweig, im Stadtbezirk Östliches Ringgebiet, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Umgebung aus. Das Viertel verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität und einer gewachsenen, charmanten Atmosphäre. Historische Altbauten, kleine Cafés, individuelle Läden und gepflegte Grünanlagen prägen das Bild dieses urbanen Quartiers, das besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden, Familien und Ruhesuchenden gleichermaßen geschätzt wird.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von klassischer Wohnbebauung mit einem Mix aus Gründerzeit-Architektur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernisierten Stadtvillen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Wochenmärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Braunschweig macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende der Hochschule.

Zudem bietet das Viertel hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden diesen Teil der Stadt schnell und unkompliziert mit dem Zentrum, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die Stadtautobahn und an überregionale Verkehrswege.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage, die urbanes Wohnen, kurze Wege, grünes Umfeld und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet – ein ideales Umfeld für alle, die zentrumsnah, aber nicht mitten im Trubel leben möchten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Gliesmarode) ist etwa 2,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Ricarda-Huch-Schule) rund 750 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kath. Kindertagesstätte St. Albertus Magnus) sind es ungefähr 800 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Braunschweig Am Bülten (circa 550 Meter)
Bahnhof | Braunschweig-Gliesmarode (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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