5 % Rendite in der Königstraße: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Landau

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

109 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

685.000 €

Provision für Käufer

5,95 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1948

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen in zentraler Lage von Landau 

Objektdaten:  
Grundfläche: 109 m²  
Wohnfläche: 120 m²  
Gewerbefläche: 60 m²  

Aufteilung:  
Erdgeschoss links: Ladengeschäft (30 m²), 
Erdgeschoss rechts: Ladengeschäft (30 m²)
Obergeschoss: 1 Wohnung (65 m²)
Dachgeschoss: 1 Wohnung (55 m²)
Jahreskaltmiete: 36.000€

Sanierungen / Modernisierungen: 
2012: 
- Dachsanierung / KFW
2013: 
- Erneuerung 2 Wohnungsabschlusstüren 
2014: 
- Hausfassade neu gestrichen   
2015: 
- Austausch 2 Gasheizungen EG (Justus Gasheizautomat)
- Austausch 2 Schaufenster 
2017:
- Neugestaltung Laden EG links (Wände, Bodenbelag, Elektrik)
2018: 
- Einbauküche DG Incl. Elektrogeräte  
2019: 
- Austausch Etagenheizung 1. OG (Junkers Heizwertgerät)
2021: 
- Austausch Spülkasten EG 
2022: 
- Neugestaltung Treppenhaus  

2023: 
- Duschkabine Neu 1. OG & DG 
- Austausch 2 Eingangstüren EG 
- Austausch Etagenheizung DG (Bosch Gastherme und Junkers Wärmepumpe)
2024: 
- Austausch Rollladenpanzer EG 
- Austausch Abwasserleitung EG 
- Küchenkauf 1.OG 
- Neugestaltung Laden EG rechts (Wände, Boden, Elektrik) 

Rendite:  
Das Objekt bietet eine attraktive Mietrendite von 5 Prozent.  

Lage:  
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage von Landau, in der Königstraße. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz und macht die Gewerbeflächen besonders attraktiv für Einzelhändler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden. 

Besonderheiten:  
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Ladeneinheiten und zwei großzügigen Wohnungen
- Regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen  
- Ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe  
- Nachhaltige Einnahmequelle durch langfristige Mietverhältnisse  

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere durch seine zentrale Lage und den gepflegten Zustand. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Landau in der Pfalz. Die Stadt gehört zur Südpfalz und liegt im Süden von Rheinland-Pfalz. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Straße und ist dennoch nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Landau in der Pfalz bietet ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Parks, Sportmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Nähe zur Weinregion Pfalz macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger Wohngegend.

Sonstiges

Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen zum Objekt, einschließlich Unterlagen, Pläne etc., stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zu Angeboten: Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Anbieter

KRONE IMMOBILIEN GmbH Königstr. 53, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Niko Kronenbitter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.krone-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung