Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in ehemaligem Weingut mit viel Nutzfläche

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

138 m²

Nutzfläche ca.

295 m²

Grundstücksfläche ca.

1.370 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

139,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen einen Teil eines ehemaligen Weinguts (DHH) mit viel Nutzfläche in zentrumsnaher Lage von Edenkoben zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1969 als Teil eines Weinguts teils in massiver, teils in Holzständerbauweise errichtet. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1370 m² und ist nach "WEG" getrennt. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, diese wurde im Jahr 2001 erneuert.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer inkl. Ankleide sowie ein Duschbad mit WC sowie einer ausgebauten Remise, die als Nutzfläche zur Verfügung steht, und einem Wintergarten. Mit relativ wenig Aufwand ist das EG mit seinen ca. 52m² auch als separate Einliegerwohnung nutzbar - sei es als getrennte Wohneinheit für Familienangehörige oder als Singlewohnung. 

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² großzügigen Platz bietet. Durch die freigelegten Holzbalken strahlen Wohnzimmer, Esszimmer und auch der offene Flur viel Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre aus. Ein weiterer Raum kann als Büro, Schlafzimmer oder auch Gästezimmer eingerichtet werden. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer  sowie die Küche mit der praktischen Abstellkammer ergänzen die Räumlichkeiten dieser Etage.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen gepflegten Garten mit Teich, zwei Pkw-Stellplätzen vor dem Haus eine Winzerhalle mit ca. 140m², die derzeit vermietet ist. Ergänzt wird die Nutzfläche im rückwärtigen Gebäudebereich durch eine weitere Halle mit angrenzender Werkstatt, in der weitere Fahrzeuge Platz finden können. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte im ehemaligen Weingut
* Massivbauweise im Erdgeschoss, Holzständerbauweise im Obergeschoss
* Baujahr 1969
* Grundstücksgröße 1370 m² (anteilig)
* Wohnfläche ca.138 m² (52,5 EG/85,5 OG)
* 4 Zimmer
* 2 Bäder
* Wintergarten
* ausgebaute Remise
* Winzerhalle mit bis zu 6 Pkw-Stellplätzen
* 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
* gepflegter Garten mit Regenwasserteich
* Werkstatt
* Lagerhalle (auch für Kfz-Stellplätze nutzbar)
* Ölzentralheizung 2001
* Kunststofffenster 2-fach 2010
* Fußböden: PVC, Laminat, Fließen, Teppich
* Dachbodendämmung
* Elektrik 3-adrig

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Rathenaustraße liegt im Herzen von Edenkoben, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Der Bahnhof Edenkoben ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und diverse Fachgeschäfte. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige und dynamische Nachbarschaft schaffen. Die Nähe zu den Weinbergen und Wanderwegen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

Immobilienkonzepte Schmidt GmbH Klosterstraße 3, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: Herr Mathias Meyer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienkonzepte-schmidt.de (Website)
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Widerrufsbelehrung