Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Zentrumslage in Tübingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

360 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2025

Zimmer

15

• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.371.600 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

2.194 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1875

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

159,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Anwesen ist für Kapitalanleger, für Gewerbetreibende/Freiberufler und Liebhaber der Tübinger Altstadt gleichermaßen hochinteressant. Das Gebäude - Baujahr 1875 - wurde konsequent und dauerhaft gut instandgehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz.

Das Haus beherbergt auf 3 Vollgeschossen - 1. bis 3. OG - 3 geräumige 5-Zimmer-Wohnungen. Zu den Wohnungen gehören auf der Hausrückseite 1 Terrasse bzw. 2 Dachterrassen. Diese stillen und erholsamen Oasen inmitten der Altstadt erhöhen die Wohnqualität der großzügigen - zwischen 100 m² und 130 m² großen - und günstig geschnittenen Wohneinheiten noch weiter. Trotz der absolut zentralen Lage kann man hier angenehm ruhig wohnen.

2 Wohnungen sind langfristig vermietet; die Wohnung im 3. OG ist ab dem 01.08.2025 frei.

Als weiterer großer Pluspunkt des Objektes ist die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche zu nennen.
Die auch als Geschäftslokal nutzbaren Räume bieten mit ca. 80 m² Nutzfläche und günstiger Lage an einem wichtigen Zugangsweg in die Tübinger Altstadt vielfältige Möglichkeiten für attraktive Gewerbe. Die Gewerbe-Einheit ist frei und kann sofort genutzt werden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Schuppen.

Das Anwesen unterliegt nicht dem Denkmalschutz; es gilt lediglich ein Ensembleschutz - Fenster und Dach betreffend.

Es wurden regelmäßig die notwendigen (wohn)werterhaltenden Gebäudeschutzmaßnahmen ergriffen - es besteht kein Sanierungsstau.

Das Haus ist mit allen seinen Wohnungen sowie der Gewerbe-Einheit im EG an das Internetnetz der Stadt Tübingen angeschlossen.

Grundriss

Lage

Altstadt ., 72070 Weststadt, Tübingen

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Tübingens einzigartiger Altstadt/Unterstadt. Es handelt sich um eine belebte Straße, die bereits heute zum städtischen Erweiterungsplan der Fußgängerzone zählt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Innerhalb eines Radius von ca. 250 m erreicht man Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, Blumen- und Genossenschaftsladen, Friseur, Optiker, Apotheke sowie diverse Restaurants.

Die Anbindung an den ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es sind nur ca. 5 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle wie auch zum Parkhaus, in dem Dauerparkplätze angemietet werden können.

Das Geschäftslokal im EG bietet vielfältige Möglichkeiten für attraktive Gewerbe, da es direkt an einem der Zufahrtswege in die Tübinger Altstadt liegt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Der Verkäufer

Weitere Informationen finden Sie unter: