Willkommen im Märchenviertel: Hier beginnt Ihre persönliche Wohlfühlgeschichte

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

205,5 m²

Nutzfläche ca.

133,76 m²

Grundstücksfläche ca.

299 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

679.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

192,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Märchen! Im begehrten Karlsruher Märchenviertel präsentiert sich dieses familienfreundliche Haus mit zwei Etagen und großem Potenzial. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend ist ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Privatsphäre legen.

Auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Kochbereich. Die obere Etage punktet zudem mit einem charmanten Balkon. Ideal für das Frühstück oder zum Ausklingen eines anstrengenden Arbeitstag.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die große Terrasse, die durch Privatsphäre und Gemütlichkeit punkten kann. Der freie Blick ins Grüne macht diesen Ort zu einer Wohlfühloase.

Als wahres Raumwunder entfaltet sich das Untergeschoss. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein Fitness- sowie ein Hobbyraum realisieren. Darüber hinaus ist ausreichend Staufläche für Ihre persönlichen Schätze vorhanden. 

Ihr Fuhrpark ist ebenfalls bestens versorgt. Zwei Garagen auf einem separaten Grundstück beenden die leidige Parkplatzsuche und gewährleisten Schutz vor Wind und Wetter.

Dieses Haus vereint familienfreundliches Wohnen, naturnahes Ambiente und ein tolles Platzangebot.
Nutzen Sie die Chance, Ihr ganz persönliches Wohnglück zu gestalten und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause zu schenken.

Grundriss

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004
- Tageslichtbäder im EG und DG
- charmanter Balkon in Südwest-Ausrichtung
- geräumiges Kellergeschoss mit jeder Menge Stauraum
- pflegeleichter Garten mit grünem Ausblick
- zwei Garagen auf separatem Grundstück

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr zählt zu den charmantesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Nähe und kulturellem Flair.

Geprägt von gepflegten Vorgärten und kleinen Straßen mit märchenhaften Namen, versprüht das Viertel einen besonderen Zauber. Hier lebt man ruhig, grün und dennoch citynah – eine Seltenheit, die das Märchenviertel seit jeher zu einer gefragten Adresse macht. Die nach Figuren der Kinderliteratur benannten Straßen sind nicht nur Namensgeber, sondern tragen auch zur warmen, heiteren Atmosphäre dieses Viertels bei.

Dank der guten Infrastruktur genießen Bewohner kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze – ideal für Familien.

Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die Nähe zum Oberwald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt. Gleichzeitig ist man mit dem Auto schnell auf der B36 oder der Südtangente und damit auch überregional gut angebunden.

Das Märchenviertel – ein Ort, an dem sich das Leben entspannt, sicher und doch mitten im städtischen Geschehen anfühlt. Wer hier wohnt, genießt den Luxus von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und Lebensqualität – ein echtes Stück Wohnkultur im Herzen von Karlsruhe.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Brandt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters