Traumhafte Jugendstilvilla mit Einliegerwohnung: Luxuriös renoviert und modernisiert

Informationen

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

295,77 m²

Grundstücksfläche ca.

2.274 m²

Zimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

785.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

192,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese Jugendstilvilla wurde seit dem Jahr 2014 kontinuierlich renoviert und modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung im Luxussegment. Der Bodenbelag besteht aus Dielen, Fliesen und Vinylboden und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, sowie ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Bad und eine Küche. Dadurch bietet diese Wohnung idealen Platz für Gäste, als Einliegerwohnung oder die Nutzung als Ferienwohnung. 

Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Garage, sowie ein Abstellraum. Der Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen traumhaften Weitblick über den Luftkurort Bad Bergzabern.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Kamine, wodurch an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre geschaffen werden kann. Im Erdgeschoss sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Das Haus befindet sich in Bad Bergzabern und wird durch eine Zentralheizung mit Öl beheizt. Eine weitere Möglichkeit der Beheizung besteht durch den Gasanschluss, der in der Garage vorhanden ist. Hier befinden sich auch 2 Anschlüsse für das Installieren von E-Auto Ladestationen.

Im Jahr 2017 wurde ein neuer Niedertemperaturkessel für die Ölheizung eingebaut. Das Dach wurde 2018 mit Betonziegeln und Rehgips isoliert. Die Leitungssysteme wurden im Jahr 2015 komplett erneuert. Die Fassade wurde 2018 erneuert und die Bäder wurden 2020 komplett saniert. Im Jahr 2021 wurden neue Fußböden verlegt und 2019 wurden neue Türen eingebaut. Die Elektrik wurde 2015 erneuert. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bad Bergzabern ist eine Stadt im südlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Die idyllische Stadt liegt inmitten des Pfälzerwalds und ist umgeben von Weinbergen und malerischen Landschaften.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Bad Bergzabern einiges zu bieten, wie zum Beispiel das historische Schloss oder das Kurhaus am Kurpark.

Durch die Nähe zum Elsass und zur französischen Grenze ist Bad Bergzabern auch bei Touristen beliebt. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof sowie Anschluss an die Autobahn A65.

In Bad Bergzabern finden sich verschiedene Immobilienangebote, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen in unterschiedlichen Preisklassen. Besonders beliebt sind auch Grundstücke in ruhiger Lage am Ortsrand oder in den umliegenden Weinbergen.

Sonstiges

Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen.

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Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Anbieter

KRONE IMMOBILIEN GmbH Königstr. 53, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Niko Kronenbitter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.krone-immobilien.de (Website)
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