Rarität in Kfurt: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Garage – jetzt Besichtigung sichern!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

494 m²

Bezugsfrei ab

Bezug nach Vereinbarung

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Provision 2,975% inkl. MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss und Unterzeichnung des Notariellen Kaufvertrages (Euro 16.332,75 inkl. MwSt.). Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

144,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kirchentellinsfurt vereint großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung auf drei Ebenen. Ob als gemütliches Familiennest, inspirierender Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die in die Jahre gekommene Einbauküche perfekt ergänzt wird. Große Fensterfronten und der direkte Zugang zum Balkon mit Blick über den Garten und Kirchentellinsfurt schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC und ein Bad rundet diese Etage funktional ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro und Arbeitszimmer genutzt wurde, ein modernes Duschbad mit Fenster und mit großen Schränken, ein separates WC und ein Balkon vervollständigen das Dachgeschoss. Für weiteren Stauraum haben Sie eine großzügige Bühne, mit direktem Zugang aus dem Treppenhaus. 

Im Untergeschoss gibt es im Moment eine vollständig ausgestattete Holzwerkstatt, auf der Südseite findet sich hier ein Anbau der mit seinen großen Fenstern ein helles Wohn- und Arbeitsgefühl erschafft. Es gibt einen Heizungsraum, einen Gewölbekeller, einen Vorratskeller und mehrere Ausgänge in den Garte- und Außenbereich. 

Der Garten ist ein echtes Highlight: Mit Gartenhaus, Werkstatt und einem Atelier lädt er zu vielfältiger Nutzung ein – ob entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder einfach eine Pause im Grünen mit einem guten Buch.

Zur Immobilie gehört außerdem eine kompakte Garage (unterkellert), die sich ideal für ein Fahrzeug oder als praktischer Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte eignet. Ein weiterer Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Haus wird derzeit noch geräumt – neue Innenaufnahmen folgen zeitnah. Besichtigungen sind bereits möglich!

Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren Termin mit uns.



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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle 
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen 
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG 
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen 
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📞 +49 174 3479837
📧 david.dieterle@baufi24.de

Grundriss

Ausstattung

* 2 Balkone
* großzügige Terrasse
* 2 Tageslicht-Bäder
* 2 separate WCs
* großzügige Garage
* Gartenhaus
* mögliche Werkstatt
* Gewölbekeller
* Bühne / Dachboden mit viel Platz

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Kirchentellinsfurt – einem beliebten Wohnort zwischen Tübingen und Reutlingen. Die Umgebung überzeugt durch ihren ländlichen Charme, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Die Nähe zur Natur macht das tägliche Leben hier besonders lebenswert: Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein Ausflug ans Wasser – all das beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der nächste Bahnhof ist nur ca. 1,7 km entfernt und ermöglicht bequeme Verbindungen nach Tübingen, Reutlingen oder Stuttgart. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – in nur 8 Minuten erreichen Sie Reutlingen, Tübingen ist rund 10,5 km entfernt.

Familienfreundlich zeigt sich die Lage ebenfalls: Ein Kindergarten ist in nur 5 Gehminuten, die nächste Schule in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den schnellen Einkauf liegt ein Supermarkt nur 3 Autominuten entfernt.

Ob Pendler, Familien oder Ruhesuchende – Kirchentellinsfurt bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Versorgung.

Sonstiges

Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.



Herzliche Grüße

Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: info@haemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80



PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

Anbieter

Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Alper Sahinoglu

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung