GROßZÜGIGE 3-ZI-WHG IN TOPLAGE AM STADTPARK– IDEAL FÜR SINGLES, PAARE O. WG

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

69 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2025

Zimmer

3

• Keller

Kosten

Kaufpreis

227.000 €

Hausgeld

210,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Zahlbar und verdient nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1913

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

89,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer gehobenen Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark – perfekt für ruhiges Wohnen mit gleichzeitig bester Anbindung an das urbane Leben.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das innenliegende, aber sehr geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder auch als Wohngemeinschaft – die Wohnung ist flexibel nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ab.

Dank der tollen Lage, des großzügigen Grundrisses und der freundlichen, gepflegten Umgebung eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die urbanes Leben mit ruhigem, hochwertigem Wohnen verbinden möchten.

Grundriss

Ergänzende Links

• VIRTUELLER RUNDGANG

Ausstattung

Im Zuge der kürzlich durchgeführten Renovierung wurden die Wände geweißt, neue Türen und Zargen eingebaut, die Bodenfliesen im Badezimmer erneuert sowie diverse Kleinstreparaturen durchgeführt. 

Die Fenster sind nicht mehr zeitgemäß. Diese sollten in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Finanziert wird das Vorhaben durch die Gemeinschaftsrücklage, so dass keine zusätzlichen Kosten auf Sie zukommen.

Das Gründerzeithaus ist in einem sehr guten Zustand. Die im Keller befindliche Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2014 erneuert. Auch eine neue Dacheindeckung ist bereits erfolgt. Das Treppenhaus strahlt einen gepflegten und einladenden Charakter aus und die Fassade wurde gestrichen.

Lage

38104 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Östlichen Ringgebiet in 3. Reihe vom Prinzenpark (Stadtpark)  - das Feierabend-/Sport- und Wochenend-Erholungsgebiet der Braunschweiger.

Das Östliche Ringgebiet verfügt über empfehlenswerte Cafés, Bars und Restaurants. Zudem sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäcker fußläufig erreichbar.

In nur 15 Gehminuten erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt. Außerdem besteht durch die nahegelegenen Bushaltestellen eine ausgezeichnete BSVG Anbindung.

Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 2 km entfernt.

Sonstiges

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www.wiegand-erdmann.de

Anbieter

WIEGAND ERDMANN Real Estate Mauernstraße 33, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Wiegand

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wiegand-erdmann.de (Website)
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Widerrufsbelehrung