Traumhaftes Grundstück mit einem EFH+ELW in exklusiver Lage am Geigersberg!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

229 m²

Grundstücksfläche ca.

1.385 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

1.590.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

316,78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem 1.385 m² großen Grundstück in traumhafter Lage am Geigersberg erbaut. 

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 229 m² erstreckt sich über zwei Etagen und inkludiert eine Einliegerwohnung im Souterrain. 

Das Erdgeschoss verfügt mit ca.144 m² über ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichbad, eine Gäste-Toilette und einen weitläufigen Flur mit Garderobe. Eine nach Westen ausgerichtet und überdachte Terrasse bietet direkten Zugang zum absolut ruhig gelegenen Garten. 

Auf die Einliegerwohnung im Souterrain entfallen ca. 85 m² der angegebenen Wohnfläche. Diese ist in 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad unterteilt und verfügt über einen separaten Zugang.  

Eine großzügige Doppelgarage befindet sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück. Das komplette Anwesen ist frei. 

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, BJ 2011

- Elektrik in baujahrestypischem Zustand

- Einliegerwohnung im Souterrain 

- überwiegend Holz-Verbundfenster gem. 60er Jahre; tlw. isolierverglast gem. 80erJahre

- Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden

- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne, Zustand baujahr

- Tageslichtbad Einliegerwohnung mit Dusche, Waschbecken und WC

- separate Gäste-Toilette im EG

- Terrasse mit West-Ausrichtung

- Balkon mit Süd-Ausrichtung

- eine Doppelgarage 

- großzügiges Gartengrundstück 

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Durlach

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der begehrten Wohngegend am Geigersberg. Am Ende einer Sackgasse gelegen, zeichnet sich der Standort durch seine ruhige und idyllische Umgebung aus. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind rund 5 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Anbindung an das Autobahnnetz für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 316.78 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung