Kapitalanlage mit Potenzial - Gepflegtes 3-FH in schöner Lage in Hayna

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

310 m²

Grundstücksfläche ca.

819 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

9 Stellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

850.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.630 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

211,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das stattliche 3-Familienhaus mit ca. 310m²  Wohnfläche befindet sich im schönen Hayna und wurde 1972 massiv und solide erbaut. Die Wohneinheiten im EG und OG verfügen über je 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, sowie Terrasse oder Balkon, Kellerraum und Garage. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmerwohnung, die 2021 renoviert und modernisiert wurde. Eine praktische Aufteilung der Grundrisse war bei der Erbauung obligatorisch, die Räume sind großzügig angelegt und haben eine helle, freundliche Ausstrahlung. Im Haus herrscht ein gutes nachbarschaftliches Miteinander, alle Wohnungen werden gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Wir bitten zu entschuldigen, daß wir nur einige Fotos zeigen, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Das Anwesen umfasst 819m² Grundstücksfläche mit einem gepflasterten Hof, der Zufahrt zu den Garagen und einem Garten. Diesen nutzen die Bewohner des Erdgeschosses. Die abgeschlossenen Einzelgaragen sind unterkellert und mit dem Stellplatz davor, sowie weiteren Parkplätzen vor dem Haus runden sie das interessante Angebot bestens ab. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sind die Kaltmieten entsprechend. Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne am Telefon oder bei einer Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

1996 neue Fenster und 2008
1998 Badsanierung im EG
1999 Schornsteinsanierung, Austausch des Heizkessels
2000 neue Böden 1. OG
2001 neue Böden EG
2017 neuer Zaun im Garten, neue Mauer zur Grenze
2017 neue Dachfenster
2019 Sanierung Flachdächer der Garagen
2020 neue Fußböden DG
2021 neues Gäste-WC und Waschbecken im DG
2021 Badsanierung DG
2021 neues Dach mit Dämmung, Malerarbeiten
2022 Kellerraum neuer PVC

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hayna ist seit 1974 ein Ortsteil und ein Ortsbezirk von Herxheim bei Landau/Pfalz. Genießen Sie hier Dorfidylle und schon französisches Flair, denn die Grenze ist nur rund 25 km entfernt. Hayna ist über die Buslinien 548 und 554 an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Erstere verbindet die beiden Bahnhöfe Kandel und Rheinzabern miteinander, letztere den Bahnhof Kandel mit Herxheim bei Landau/Pfalz. Die Ortsgemeinde Herxheim liegt ca. 2 km nördlich von Hayna und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung und alle Schulformen im Ort. Eine schöne Gemeinde mit guter Infrastruktur, schnellen Anbindungen und vielseitigem Freizeitangebot - einfach eine schöne Region um sich wohlzufühlen!

Sonstiges

2016 wurde ein 89qm² großer Weg von der Gemeinde dazu gekauft.
Die Garagen sind unterkellert. Alle Wohnungen sind vermietet und die Hausordnung übernehmen die Mieter selbst. Kein Hausmeisterdienst.
Nach Absprache mit dem Bauamt, wäre die Genehmigung einer Souterrainwohnung evtl. möglich.

Anbieter

VR Immobilien GmbH Kurtalstraße 2, 76887 Bad Bergzabern

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Kaden

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vrimmo-sww.de (Website)
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