Natur. Ruhe. Fernsicht. Ihr Zuhause am Waldrand von Kressbach.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

366,58 m²

Nutzfläche ca.

167,66 m²

Grundstücksfläche ca.

1.004 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

949.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Am Waldrand von Tübingen-Kressbach gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau auf ca. 1.004 m² Grundstücksfläche ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Das 1975 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 367 m², verteilt auf 11 Zimmer, und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren einen weiten Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Besucher.

Das Objekt verfügt über zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche, sowie zwei zusätzliche WC-Bereiche. Im Gartengeschoss wartet ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad auf erholsame Stunden.

Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, die Dachdämmung und der Ausbau der Terrassen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Energiebedarf liegt bei 136,93 kWh/(m²·a).

Der Außenbereich bietet viel Platz: ein großer Garten, mehrere Terrassen, zwei Garagen, Carports sowie Stellplätze. Abstell- und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden.

Kressbach ist bekannt für seine exklusive Wohnlage inmitten der Natur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Tübinger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen befinden sich im nahen Umfeld.

Grundriss

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- 11 Zimmer auf mehreren Ebenen – flexibel nutzbar
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zu Küche und Esszimmer
- Sauna- und Wellnessbereich im Gartengeschoss – Entspannung inklusive
- Separater Gästebereich mit eigenem Zugang und Terrasse – ideal für Besucher oder Home-Office
- 2 Badezimmer & 2 WC-Bereiche, teilweise modernisiert
- Doppelgarage, Carports und Stellplätze – Platz für bis zu 6 Fahrzeuge
- Großzügiger Garten mit Terrassenflächen – ruhige Oase am Waldrand
- Balkon mit Ausblick – sowohl im Altbau als auch im Anbau vorhanden

Kaufpreis: 949.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

72072 Weilheim, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die exklusive Landhaussiedlung Kreßbach liegt südlich von Tübingen und gehört zum Stadtteil Weilheim. Gelegen am Hang des idyllischen Steinlachtals und umgeben von den nördlichen Ausläufern des Waldgebiets Rammert, bietet Kreßbach mit seinen rund 50 Villen eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Hier fühlen sich all jene wohl, die Ruhe und Natur suchen, und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472-160
Mobil    +49 (0) 151 55668461
Fax        +49 711 184 278 41
E-Mail   jonas.herrmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Seebronner Straße 1, Rottenburg Rottenburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Jonas Herrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rwm-immobilien.de (Website)
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