1 Familienhaus mit Einliegerwohnung, 4 Garagen sowie Grundstück mit großzügigem Baufenster

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

243 m²

Grundstücksfläche ca.

4.281 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Bioenergie

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

60 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in unserem Angebot "Grüne Oase mit Albpanorama".
1 Familienhaus mit Einliegerwohnung, 4 Garagen und Grundstück mit großzügigem Baufenster. PREIS AUF ANFRAGE!!!

Das Hanggrundstücks mit ca. 4281 m² von Süden nach Norden ansteigend und die traumhafte Aussicht zur Schwäbischen Alb und zum Schwarzwald machen dieses Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung samt Grundstück mit großzügigem Baufenster zu etwas Besonderem.

Diese einzigartige Immobilie in Reutlingen-Bronnweiler wurde 1993 bis auf den Keller aus dem Jahre 1970 abgerissen und auf 2 Etagen in massiver Bauweise neu aufgebaut und 2019 saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 243 m² mit 6 Zimmern, 2  Tageslichtbadezimmer jeweils mit WC und einem Gäste-WC, 2 Terrassen und 4 Garagen sowie 4 Stellplätze davor. Das Grundstück teilt sich auf in 1143 m² Bauland mit weiterer Bebauungsmöglichkeit und 3138 m² landwirtschaftlich genutzte Fläche mit 6 Walnussbäumen und diversen Obstbäume, diese könnte auch als Pferdekoppel genutzt werden. Der Kehrer Pferdehof befindet sich in Sichtweite.

Das Haus wird von der Straße hangaufwärts erreicht und verfügt im Untergeschoss über 2 Seiteneingänge sowie über einen Haupteingang im Erdgeschoss.

Die Außenebene des Erdgeschoßes ist mit ca. 60 m² mit 2 Terrassen terrassiert und nicht einsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre. Die großzügigere Terrasse gegenüber vom Haupteingang mit einer Pergola von ca. 30 m² ist in den Hang hineingebaut und wird durch Natursteine an der Rückwand gestützt, diese ist ausgestattet mit einem Spanferkelgrill sowie mit einem gasbetriebenen Pizzaofen. Eine weitere kleine Terrasse mit elektrischer Markise befindet sich direkt am Haus.
Ferner ein Gartenhäuschen mit ca. 11,3 m², welches 2014 erbaut wurde und genügend Stauraum für Spiel- und Gartengeräte bietet. Hier wäre auch der Einbau einer Sauna denkbar.

Das massive Dach der 4 Beton Fertiggaragen wird aktuell mit 12 X 6 Meter als Garten mit 12 Hochbeeten aus Keramik genutzt. Weiter 8 Hochbeete befinden sich oben im Garten.

Beim Betreten des Hauses im EG gelangen Sie in einen ansprechend lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe, der über eine Treppe auch zum UG führt. Von dort aus geht es im EG durch eine Glastür zum Herzstück des Hauses in die offene Wohnetage mit einer beindruckenden Raumhöhe von 5,1 m und Galerie. Hier befindet sich die offene Küche mit Bareinheit, ein separater Essplatz gegenüber der Küche, ein großer Wohnbereich mit Kamin, der direkt zum nächsten Highlight dem großzügigen Wintergarten mit ca. 23 m² führt. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten wird mit Infrarot beheizt und bietet über große Fensterfronten eine grandiose unverbaute Aussicht auf die Schwäbische Alb. Beim Kamin, Marke Frey, handelt es sich um einen Heizkamin mit Gebläse, der als vollwertige Heizung dient. Ebenfalls auf diese Etage ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und einem weiteren WC. 

Im UG, dass durch das Treppenhaus sowie aber auch durch 2 separate Eingänge, jeweils mit Vorraum erreichbar ist, befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2 Kellerräume und der Heizraum.
Bislang wurde das Haus als eine Gesamteinheit genutzt, wobei der Grundriss die Möglichkeit bietet im UG eine Einliegerwohnung zu integrieren.

Beheizt wird das Haus durch eine ELCO Heizung aus dem Jahre 2019 und
PV, Wärmepumpe + Elektro und Warmwasserspeicher und überzeugt durch Energieeffizienzklasse B.

Den virtuellen Rundgang erreichen Sie über folgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=4tL7BbMtgce

Den virtuellen Rundgang zur Galerie erreichen Sie über folgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=HjbgFKWP4Cd

Ergänzende Links

• virtueller Rundgang

Ausstattung

- Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
- Bodenbelag Wurzelparkett und Fliesen
- Heizung ELCO 
- Zentrale Staubsauganlage
- Wintergarten mit Infrarotheizung
- 6 Walnussbäume ca. 32 Jahre alt
- diverse Obstbäume gepflanzt zwischen 1994 und 2020
- Pizzaofen gasbetrieben
- Spanferkelgrill 2 Meter lang
- Fassade teilweise Naturstein
- 4 Garagen mit Stromanschluss
- vollflächige Aufdachdämmung

Lage

72770 Bronnweiler, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Kreisstadt Reutlingen mit ihren circa 117.000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage von Baden-Württemberg und wird oftmals als ,,Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. 

Das Objekt befindet sich in Reutlingen-Bronnweiler unweit vom Kehrer Hof. Dieser Stadtteil liegt rund 7 Kilometer südwestlich der Stadt Reutlingen am Rand der Schwäbischen Alb. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 230, sie verbindet den Ort mit den Nachbargemeinden Gönningen und Gomaringen.

Sonstiges

vergangene Modernisierungen:

300 Tonnen Natursteine verbaut zur Stabilisierung und Angleichung zur Terrassenbildung

2014
- Gartenhäuschen 

2019 
- Elco Heizung
- Photovoltaikanlage mit 9,81 KWP und einem Jahresertrag von 10.000 KW
- Wärmepumpe + Elektro Warmwasserspeicher
- Wintergarten mit Keramikboden und Infrarotheizung
- elektrische Markise 
- Fassade gestrichen

2020
- teilweise Austausch der Fenster 2-fachverglast Holz-Alukonstruktion

2022
- neues Bad im UG

Anbieter

SI Real Estate Hinterhofstraße 33, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Simone Srajner

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung