🏡 Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Flair – teilsaniert & vielseitig nutzbar 🏡

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

211,76 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

Durch Eigentümer bewohnt

Zimmer

7

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

246 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Hereinspaziert und wohlfühlen – ein Haus mit Charme und vielen Möglichkeiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Haus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als praktisches Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer besonderen Raumaufteilung überzeugt dieses Objekt durch Flexibilität, Charme und Platz für die ganze Familie – oder zwei.

Ein besonderes Highlight: Der ehemals gewerblich genutzte Bereich im Erdgeschoss wurde zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses enorm.
Das Obergeschoss wurde weitestgehend modernisiert und besticht durch seine hohen Decken, eine helle, freundliche Atmosphäre und liebevoll aufgearbeitete Details.

Bereits beim Betreten spürt man den Charme der Immobilie:
Links befindet sich ein Arbeitszimmer, das direkt in ein großzügiges Schlafzimmer übergeht – beide Räume wirken durch den gepflegten Parkettboden besonders warm und einladend.

Ein angrenzender Raum bietet Platz für ein Ankleidezimmer oder kann flexibel als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden.

Auf der rechten Seite des Obergeschosses erwartet Sie eine moderne Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon – perfekt für laue Sommerabende.
m Erdgeschoss befindet sich eine weitere, kleinere Wohneinheit, die über einen separaten Eingang zugänglich ist – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als vermietbare Einliegerwohnung.

Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche stehen hier auch Lagerflächen zur Verfügung, ergänzt durch einen angrenzenden, ungeheizten Lagerraum für zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehören mehrere überdachte Stellplätze im Hof, separat zugängliche Abstellräume sowie ein Kellerraum.
Das rund 247 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für all Ihre Ideen:
Ob liebevoll bepflanzte Beete, ein Spielbereich für Kinder oder ein Ort zum Entspannen – hier ist Raum für alles, was Ihr Herz begehrt.

Dieses Haus vereint Charme, Flexibilität und Platz – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Grundriss

Ergänzende Links

• 360-Grad-Rundgang

Lage

Neufeldstraße 37, 76187 Knielingen, Karlsruhe

Das Objekt finden Sie in einer beliebten Gegend in Karlsruhe Knielingen. 
Knielingen liegt als Stadtteil von Karlsruhe am Ortsrand zum benachbarten Bundesland Rheinland-Pfalz, wodurch Sie nicht nur die Annehmlichkeiten in Karlsruhe binnen weniger Minuten erreichen und genießen können, sondern ebenso beispielsweise die Weingebiete in der Pfalz. Zudem sind Sie schnell in Frankreich.

Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt (Penny). 
Weitere Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Netto) befinden sich nur fünf Auto- oder Fahrradminuten entfernt. 

Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bibliothek, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle.

In Knielingen gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. 

Mit der Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt und haben zudem eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto.

Anbieter

HIEPEL homes Kriegsstraße 143a, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Hiepel

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://hiepelhomes.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung