Seniorengerechte Wohnung ohne Maklerprovision zu verkaufen!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5 von 7

Wohnfläche ca.

74,59 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Hausgeld

153,33 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2011

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

75 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer Wohnung im Seniorenzentrum Rheinauer Tor – Ideal für ein sorgenfreies Wohnen im Alter
Wohnen im Herzen von Mannheim-Rheinau – mit Sicherheit und Gemeinschaft

Diese ca. 75 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Seniorenzentrums Rheinauer Tor. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein sicheres und betreutes Wohnen, das Ihnen ein unabhängiges und zugleich unterstütztes Leben im Alter ermöglicht.

Ihre Vorteile im Überblick:
•	Wohnfläche: ca. 75 m²
•	Zimmer: 2 (geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer)
•	Stockwerk: 5. Obergeschoss (mit Fahrstuhl)
•	Barrierefrei: Ideal für Senioren
•	Betreuung und Sicherheit: Soziale Grundsicherung und pflegerische Unterstützung durch den Kooperationsvertrag
•	Gemeinschaftliche Angebote: Regelmäßige Veranstaltungen, Mittagstisch und Gottesdienste im benachbarten Pflegeheim
•	Pflegeheim-Anbindung: Bevorzugter Zugang zu Pflegeleistungen, Kurzzeitpflege und Tagespflege

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Wohneinheiten, die sich über die Stockwerke 3 bis 7 verteilen. In den unteren Etagen befindet sich das Seniorenzentrum, das Ihnen durch einen bestehenden Kooperationsvertrag eine soziale Grundsicherung und auf Wunsch verschiedene Betreuungsleistungen bietet. Nähere Informationen zur Betreuungspauschale erhalten Sie direkt über die Hausverwaltung.

Leben in einer lebendigen Gemeinschaft:
Das Seniorenzentrum Rheinauer Tor lädt Sie ein, an den regelmäßigen Gemeinschaftsaktivitäten des benachbarten Pflegeheims teilzunehmen. Von Feiern bis hin zu Gottesdiensten – hier steht das Miteinander im Mittelpunkt. Auf Wunsch können Sie auch den täglichen Mittagstisch nutzen. Diese Wohnsituation bietet nicht nur Gesellschaft, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit: Sollten Sie im Alter pflegerische Unterstützung benötigen, haben Sie als Bewohner dieser Anlage bevorzugten Zugang zu den umfassenden Pflegeleistungen des Pflegeheims.
Für weitere Informationen zur Betreuung und den vielfältigen Angeboten besuchen Sie gerne die Website www.ev-heimstiftung.de.

Ihr neues Zuhause: Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft im Rheinauer Tor
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie Ihr neues Zuhause in einer modernen und sicheren Umgebung, in der Sie sich rundum wohlfühlen können!

Grundriss

Ausstattung

Ihr neues Zuhause: Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft im Rheinauer Tor
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie Ihr neues Zuhause in einer modernen und sicheren Umgebung, in der Sie sich rundum wohlfühlen können!

Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen
Diese 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte und qualitativ hochwertige Ausstattung, die optimal auf die Bedürfnisse des modernen und seniorengerechten Wohnens abgestimmt ist.

Bodenbeläge:
•	Edles Bembé-Mosaikparkett aus Eiche verleiht Wohn- und Schlafbereichen eine warme und zeitlose Atmosphäre.
•	In der Küche und im Badezimmer sind robuste, keramische Bodenfliesen verlegt – pflegeleicht und besonders langlebig.
•	Der gesamte Bodenaufbau ist mit Wärmedämmung und Trittschalldämmung versehen, was für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort sorgt.

Fenster und Heizsystem:
•	Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten einen zuverlässigen Wärme- und Schallschutz.
•	Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Stauraum und Einrichtung:
•	Ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss mit Lichtschalter und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
•	Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die direkt einziehen möchten, ohne sich um Küchenanschaffungen kümmern zu müssen.
•	Im Schlafzimmer befinden sich geräumige Einbauschränke und ein verstecktes Hinterzimmer

Sanitäre Ausstattung:
•	Das Badezimmer ist seniorengerecht gestaltet und bietet maximale Sicherheit und Komfort für das tägliche Leben.
•	Alle Kaltwasserleitungen wurden speziell gegen Schwitzwasserbildung und die Warmwasser- und Zirkulationsleitungen gegen Wärmeverlust gedämmt, was für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.

Sicherheit und Komfort:
•	Die Außenfassade ist mit einem Vollwärmeschutzkomplettsystem versehen, das für optimale Dämmung sorgt und den Energieverbrauch senkt.
•	Eine moderne Videosprechanlage mit Türöffner sorgt für zusätzliche Sicherheit und Kontrolle über den Eingangsbereich.

Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem komfortablen, sicheren und pflegeleichten Zuhause, das alle Anforderungen für ein unbeschwertes Leben erfüllt.

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die seniorengerechte Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Rheinau, einem beliebten und gut erschlossenen Stadtteil Mannheims. Das Seniorenzentrum "Rheinauer Tor" liegt besonders verkehrsgünstig am Karlsplatz, einem zentralen Knotenpunkt, der durch einen Kreisverkehr verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verbindet. Von hier aus gelangen Sie bequem in rund 20 Minuten mit der Straßenbahn in die Mannheimer Innenstadt. Die ausgezeichnete Anbindung erleichtert Ihnen den Alltag und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, sich unabhängig und flexibel zu bewegen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens zugeschnitten ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Drogerie, Tankstelle sowie Bäckereien und gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie viele Besorgungen schnell und einfach erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Für entspannte Spaziergänge oder einen Moment der Ruhe im Grünen lädt der nahegelegene Stengelhofweiher ein. Die idyllische Umgebung bietet einen schönen Ort zum Verweilen und Genießen der Natur – ideal für einen erholsamen Spaziergang.

Rheinau kombiniert urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung und Verkehrsanbindung, sodass Sie hier einen sorgenfreien und komfortablen Alltag genießen können.

Anbieter

Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH M 6, 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Piontek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-mannheim.de (Website)
Impressum des Anbieters