**Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung**

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

145,19 m²

Nutzfläche ca.

24,22 m²

Grundstücksfläche ca.

200 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

723.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,75%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

51,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & Wohlfühlfaktor

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Vollgeschossen, einem Keller- und Dachgeschoss sowie vielen hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist inklusive. Im Winter können Sie die wohlige Wärme des Holzkamins genießen. Im Sommer hilft Ihnen die Klimaanlage einen kühlen Kopf zu bewahren.
Ein weitere Highlight wartet im OG auf Sie: Ihr persönlicher Wellnessbereich inkl. Wellnessdusche und Wellnessbadewanne, überzeugen Sie sich selbst.

Das ca. 200 m² große Grundstück überzeugt mit einem Garten, einer großzügigen Terrasse und einer zusätzlichen Sonnenterrasse auf einer zweiten Ebene – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und eine optimale Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:
✅ Helle, moderne Räume mit ca. 150 m² Wohnfläche
✅ Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) für angenehmes Raumklima
✅ Holzofen
✅ Klimaanlage in zwei Räumen
✅ Solarpanele zur Warmwasserbereitung & Niederbrennwerttherme für hohe Energieeffizienz
✅ Hochwertige Einbauküche inklusive
✅ Wellnessbad im Obergeschoss mit Wellnessdusche & Wellnessbadewanne
✅ 3-fach verglaste Fenster für optimalen Lärmschutz & Energieeffizienz
✅ Tiefgaragenstellplatz inkl.

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Knielingen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linien S5, S51 und S52 sowie die Straßenbahnlinie 2 verbinden den Stadtteil direkt mit der Karlsruher Innenstadt. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B10 und B36 durch Knielingen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.

Für Naherholung sorgen der Knielinger See und das Naturschutzgebiet Altrhein Maxau. Diese Gebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein und bieten einen hohen Freizeitwert für die Bewohner. Die Anwohner von Knielingen lieben die Verbindung von historischer Tradition mit morderner Infrastruktur.

Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S5, die eine schnelle Anbindung in die Karlsruher Innenstadt bietet. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Mail.

Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit Informationen über die weitere Vorgehensweise.

Gerne können Sie uns vorab eine Selbstauskunft und weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für den Verkauf von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch den Verkauf im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert.

Sollten Sie allgemeinen Fragen zum Angebot haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an info@immored.de

Evtl. zusätzliche Angaben können Sie jeder Zeit uns gegenüber durch eine E-Mail an info@immored.de widerrufen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Einklang mit der DSVGVO gespeichert, verarbeitet und gelöscht. Unsere DSGVO sowie unsere AGB´s können Sie auf unserer Homepage unter www.immored.de einsehen.

Die Angaben zum Verkaufsangebot haben wir aufgrund der Angaben des Eigentümers erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung insofern wird ausgeschlossen.

Anbieter

ImmoRed GmbH Hauptstraße 85, 76327 Pfinztal

Vertriebsansprechpartner: Frau Nina Reichenbacher

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung