Charmantes Fachwerkhaus mit Garage – Frei von Denkmalschutz!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

157,22 m²

Grundstücksfläche ca.

170 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

285.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1830

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

211,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint rustikalen Charme mit funktionaler Erweiterung. Die kompakten Räume bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre und lassen sich effizient beheizen. Einst war das Gebäude Teil eines landwirtschaftlichen Anwesens, auf dem Tabak und Flachs verarbeitet wurden. Das hintere Wohnhaus, ehemals Scheune, gehört nicht zum Verkaufsangebot.  Mit seiner vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Sitzecke, das Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es noch ein Duschbad. Durch die jetzigen Eigentümer gab es Erweiterungen: 2006 wurde hälftig das Dachgeschoss zu einem großzügigen Studio-Raum mit sichtbaren Eichenbalken ausgebaut. Ein angrenzender EG-Anbau, von der Küche aus zugänglich, wurde ein vielseitig nutzbarer Wohnraum. Dieser dient als gemütlicher Essbereich als auch für hauswirtschaftliche Zwecke. Von hier aus führt angrenzend eine innenliegende Treppe mit zusätzlicher Abstellfläche zum darüberliegenden Wintergarten. Der Bereich um den Treppenaufstieg bietet zusätzlichen Abstellraum. Der Verkauf des Hauses erfolgt wegen seniorengerechter Verkleinerung. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Es ist ideal für Interessenten, die ein traditionelles Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage schätzen. 
Abschließend zu erwähnen ist die großzügige Garage, welche im Obergeschoss Hobbyhandwerkern zusätzlichen Lager-/Arbeitsraum bietet.

Ausstattung

-Garage mit elektrischem Rolltor
-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Erzeugung (Weishaupt) mit Bestandsschutz 
-im Wohnzimmer zusätzlich Kamin-Kachelofen (reaktivierbar mit Feinstaubfilter)
-Wintergarten
-Keller

Lage

76764 Rheinzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rheinzabern gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim und lässt hinsichtlich kommunaler Infrastruktur keine Wünsche offen. Man ist über die B9 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an die Metropolregion Rhein-Neckar und der Städte Karlsruhe und Speyer angebunden. 
Vor Ort sind Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Naturgebiete und Radwege machen die Umgebung auch für Erholungssuchende attraktiv. 

Der historische Flachsmarkt ist ein zentraler Altortbereich mit relativ enger Bebauung. Es gibt keinen Garten, man hat dafür schnell Zugang zu den Feldern und den Bagger-/Angelseen. Das Haus genießt frontseitig die Morgensonne, welche seitlich bis in den Nachmittag über die längere Südseite wandert. 
Die kleine Straße hat keinen Durchgangs-, eher Anliegerverkehr. Man ist verschont von Straßenlärm und der Belästigung des zunehmenden Güterverkehrs auf der Schiene. Dennoch erreicht man fußläufig den Bahnhof in 5 Minuten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstr. 17 a, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Astrid Roth

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