kernsaniertes Einfamilienhaus - mit zusätzlichem Bauplatz in zweiter Reihe

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

790 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

550.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1740

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

Diese einzigartige denkmalgeschützte Immobilie bietet Geschichte mit heutigem Komfort.

Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Charakter und die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Akzenten. 

Im EG befindet sich die große Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit Wasserführender Kamin (kann zusätzlich zur Warmwasser und Heizungsunterstützung genutzt werden.) sowie Gäste WC.

Über eine massive Eschenholz Treppe gelangen Sie in das OG mit 4 Zimmern die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer bieten. Weiterhin ein helles Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche.

Im Dachgeschoss wurde alles vorbereitet um bei Bedarf bis zu 60 qm weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie.

Freisitz/Pergola mit Sandsteinwänden und einem Naturbrunnen zwischen Haupthaus und Nebengebäude aus historischen Backsteinen. Die Nebengebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz und könnten auch abgebaut werden.

Das zweite Flurstück ermöglicht jederzeit eine weitere Bebauung analog Nachbarschaft.

Somit könnte das Vorderhaus vermietet werden ( aktuell um die 1.250,--€ mtl. Miete ) und in zweiter Reihe ein weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus gebaut werden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2010 unter Einhaltung der Denkmalschutzbestimmungen komplett kernsaniert 

Energetischer neuster Stand des Objektes entspricht zum derzeitigen Zeitpunkt unter 30 Kwh pro qm.

100% biolog. Naturmaterialien nach Denkmalrecht wie Lehm Putz an allen Innen-Wänden und Dämmung (Wand) aus Lehm-Kork-Gemisch

Hochwertige Böden: Echtholzböden (Eicheparkett, Massivholz) 

Wände: Naturfarben (Kasein) der Firma Kreidezeit

2024 neu eingebaute Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel von 40.000€ der Firma BOSCH 

Keller (nur von außen zugänglich) Brunnen 

Dacheindeckung 2010 neu in Biberschwanz mit EichenholzGebälk, 

Dach-Isolierung mit Holzweichfaserplatten (Gutex)

2 Photovoltaik Anlagen /Haupthaus und Nebengebäude von der 19,8Kw; 
Vertrag wird mit der Immobilie verkauft und hat eine Einspeisevergütung von 0,12€ Kwh, Einnahmen ca. 2400/Jahr; Restlaufzeit des Vertrages sind ca. 13 Jahre.

Hochwertiger neuer Hauseigener RCT- Batterie-Speicher von 23 Kw Leistung (RCT = Testsieger)

Solarthermie (Dach) 13qm mit Heizungsunterstützung

Einfahrt & Hof mit Granit Kopfstein Pflaster, 

Glasfaser Anschluss im Haus /neu seit 2024

Lage

76879 Hochstadt (Pfalz)

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Hochstadt, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Pfalz! Diese attraktive Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

Hochstadt ist umgeben von malerischen Weinbergen und einer wunderschönen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radfahrten einlädt. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie problemlos in die nahegelegenen Städte wie Landau und Neustadt gelangen können.

Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Hochstadt besonders lebenswert machen. 

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Hochstadt, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Diese Immobilie ist der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Hochstadt näher vorzustellen!

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann seitens Immobilien Kompetenz keine Gewährleistung übernommen werden.

Anbieter

Immobilien kompetenz Ludwigstr. 46, 76751 Jockgrim

Vertriebsansprechpartner: Frau Sibylle Wied

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-kompetenz.com (Website)
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