Zwei Häuser mit drei Wohneinheiten - in zentraler Lage von Neustadt

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

316 m²

Grundstücksfläche ca.

253 m²

Zimmer

14

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1897

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

113,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Neustadt

Dieses charmante Anwesen in zentraler Lage von Neustadt besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernen Wohnstandards. Es umfasst zwei separate Wohnhäuser. Ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten und ein Hinterhaus als Einfamilienhaus, die durch einen abgeschlossenen Innenhof mit Nebengebäuden und einer überdachten Hofeinfahrt voneinander getrennt sind.

Das Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Während das Hinterhaus in kürze frei wird, ist das Vorderhaus vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.250,- € netto für das Vorderhaus und ca. 900,- € netto für das Hinterhaus, also insgesamt ca. 2.150,- monatlich netto. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine flexible Wohnlösung mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Neustadt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 253,00 m².

Grundriss

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung
• Zwei separate Wohnhäuser. Vorderhaus = 2 Wohneinheiten, Hinterhaus = 1 Wohneinheit 
• Historischer Charme mit modernen Elementen
• Abgeschlossener Innenhof mit Nebengebäuden und überdachter Hofeinfahrt
. Fahrradabstellplatz
. Werkstatt / Atelier / Lagerräume 
• zentrale Lage

Hinterhaus
• Wohnfläche ca. 125 m²
• 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, Abstellraum
. Werkstatt / Galerie / Lagerraum
• Hochwertige Vollholz-Einbauküche (Team7, ca. 10 Jahre alt)
• Eingebaute Deckenstrahler in Wohnzimmer & Küche
• Bodenbeläge: Holzdielen, Holzparkett, Fliesen
• Doppelverglaste Holzsprossenfenster (1999)
• Dachisolierung mit Isoflock
• Gastherme (1994)
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

Vorderhaus
• Wohnfläche insgesamt ca. 191 m²
• Erdgeschoss: 2-ZKB-Wohnung (ca. 43 m²) vermietet, Mieteinnahme 350,00 Euro
• 1. + 2. OG: 6-ZKB-wohnung (ca. 148 m²) mit Balkon, Mieteinnahme 950,00 Euro
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (neu in 2010)
• Gedämmte obere Geschossdecke (Dach)
• Fenster erneuert (1994), Elektrik erneuert (1994)
• Solaranlage (2001) für Brauchwasser 
• Gastherme neu (2021)
• Hochwertige Parkettböden, Holztreppe überarbeitet

Das Objekt bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmale und die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Energieausweisdaten: 
Vorderhaus: Verbrauchsausweis, 113,6 kWh/(m²*a), D, gültig bis 01.04.2035, Energieträger Gas, Solaranlage
Hinterhaus: Bedarfsausweis, 324,7 kWh/(m²*a), H, gültig bis 01.04.2035, Energieträger Gas

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. 

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Anbieter

RE/MAX 4 YOU Friedrichstr. 41, 67433 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Jeanette Waldhoff

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung