Kapitalanlage/Eigennutzung -Teilvermietete Dachgeschosswohnung mit der Möglichkeit zur Selbstnutzung

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

60 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2025

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

120.000 €

Hausgeld

180,00 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

340 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

81,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine praktische Dachgeschosswohnung. 

Die gemütliche Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - derzeit ist die Immobilie in 2 Einheiten aufgeteilt und besitzt getrennte Wohnungseingangstüren.

Das Objekt ist momentan teilvermietet - kann bei Erwerb jedoch  komplett bezugsfrei übernommen werden.
 
Die ruhige Lage im Gebäudekomplex bietet ein entspanntes Wohnen und durch die zentrale Lage zur City eine gute Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Grundriss

Weitere Dokumente

• WOHNRM.
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• WOHNRM.
• WOHNRM.
• WOHNRM
• S25041612330
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• S25041612330
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• Gescannte Dokumente-8
• Gescannte Dokumente-8
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• Gescannte Dokumente-8
• Gescannte Dokumente-8

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahre 2015/2016 teilsaniert und in 2 getrennte Einheiten aufgeteilt ( 1-Zimmer Wohnung bzw. eine weitere 1,5 Zimmer Wohnung, jeweils mit eigenem Bad-und Küchenbereich).
Die Sanitärbereiche sind mit einer Dusche ausgestattet.
Ein Rückbau/Umwandlung in eine Gesamtwohneinheit ist ohne großen Aufwand problemlos möglich.

Die zahlreichen Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zu der Wohnung gehört ein eigener  Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen - eine Heizkostenabrechnung ist somit nicht nötig - Mieter zahlt direkt an den Energieversorger.

Für weitere interessante Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtung gern und auch kurzfristig zur Verfügung.

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Braunschweig-westliches Ringgebiet.
Die Innenstadt ist zu Fuß bequem zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Westpark mit zahlreichen Freizeit-/und Spazierflächen für die aktive Freizeitgestaltung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank etc. befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in Kürze zu erreichen.

Die zentrumsnahe Lage bietet einen besonderen Wohnwert.

Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. 
Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Anbieter

Wegner Immobilien Güldenstraße 55, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wegner-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung