Sehr hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz und Liebe ins Detail!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

164 m²

Grundstücksfläche ca.

330 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

83,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine wunderbar gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte für Familien. Viele Räume vorhanden, z. B. auch für Büroräume, Hobby- und/oder Freizeitbereich.

Ein großes Highlight der Immobile ist der aufwendig gestaltete Außenbereich mit der großzügigen Pergola und den weiteren vielseitig nutzbaren Bereichen.

Wenn Ihnen eine hochwertige und durchdachte Ausstattung wichtig ist, sind Sie hier genau richtig!

Aktuell werden 2 Kinderzimmer im OG als ein großes Zimmer genutzt. In den Bauplänen waren ursprünglich 2 getrennte Räume geplant, welche man ohne großen Aufwand wieder herstellen kann. 

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, m gr. Schubladen, Eck-Badewanne und Dusche im OG
Rollläden im Haus komplett elektrisch über Alexa steuerbar (oder Handsender) und Lichtbeleuchtung aus Rollladenkasten (elektrisch Steuerbar)

Aufteilung der Räume:
Untergeschoss: 
Kellerraum/ Abstellraum
Technikraum mit Waschküche (Wasserversorgung: 300l Tank an Solarthermie angeschlossen im Keller, Doppeltank (GFK KLasse) für 4.000l Öl (Jahresverbrauch ca. 1.200l).
Schlafraum und Hobbyraum mit Lichthof und großen Fenstern

Erdgeschoss:
Arbeits- oder Gästezimmer
Gäste-Toilette mit Dusche, 
großes Wohnzimmer mit Schweden-Ofen und separatem Essbereich
Zugang zur großen Terrasse mit hochwertiger Pergola.
Die Terrasse kann wie ein Wintergarten mit Glaselementen komplett geschlossen werden
Die Pergola ist eine Glas-Oase mit Markisen-Beschattung inkl. integrierte LED Beleuchtung und 2x Wärmestrahler über Fernbedienung steuerbar UND automatisch mit Wind-Sensor
separate Küche mit hochwertigen Geräten (neuste Generation BOSCH; per App steuerbar) mit ganz flächigem Induktionsherd und Sitz-Bereich
Zugang zur Garage über Speisekammer, welche an Küche anschließt

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer (aktuell ist der Raum zu einem großen Raum vereint; in den Bauplänen sind 2 Kinderzimmer genehmigt)
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse auf der Garage
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken

Dachboden:
sehr viel Stellfläche
Giebel, als auch Zwischendecke gedämmt
Zugang über Lukentreppe

Außenbereich:
weitere Terrasse oberhalb vom Lichthof mit integrierter elektrischer Bodenbeleuchtung
Ein Quellstein und ein Wasserspeier in die Mauer eingebaut mit kleinem Teich und zusätzlichem Wassereinlauf
Holz-Gartenhaus in einer Ecke

Ausstattung

Wert besonderes Zubehör:
17.000 € Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher (hochwertiges TESLA Batterie-System) 13,7kW
3.000 € Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
1.000 € Wallbox in der Garage
20.000 € Garage (3m breit) mit elektrischem Tor
2 x 10.000 € Außen-Stellplätze
30.000 € Pergola (Rechnung damals 55.000€) über Terrasse mit vollständiger Beschattungsmöglichkeit
3.000 € Schweden-Ofen
5.000 € Restwert Einbauküche, Modernisierung 2020; mit hochwertigen Geräten, vor wenigen Jahren ausgetauscht
600.000 € Anteil Immobilie

699.000 € Gesamtkaufpreis

Lage

72770 Gönningen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Reutlingen, Ortsteil Gönningen. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. 

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie die Innenstadt sowie umliegende Städte schnell und bequem erreichen können. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, ideal für Paare und Familien. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die historische Altstadt von Reutlingen mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind nicht weit Minuten entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage nicht nur durch ihre zentrale Position, sondern auch durch die hohe Lebensqualität besticht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und Ihre Zukunft zu gestalten. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in dieser hervorragenden Lage näher vorzustellen!

Anbieter

SE Immobilien-Management GmbH Karlsruher Str. 87 a, 75179 Pforzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Kubina-Schafran

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.se-im.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung