KA-Rüppurr +++ Freistehendes EFH mit Garage, Pool und schönem Garten im Märchenviertel +++

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

186 m²

Nutzfläche ca.

98 m²

Grundstücksfläche ca.

674 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

820.000 €

Provision für Käufer

3,57 % ( inkl. gesetzl. MwSt. ) aus notariellem Kaufpreis
Die Provision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

356 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das reizende Anwesen liegt auf einem Eckgrundstück in bester Lage im Märchenviertel in Karlsruhe - Rüppurr.

Das freistehende Gebäude wurde 1954 in Massivbauweise erstellt und versprüht jeder Menge Charme.

Von einem ruhigen Anliegerweg aus gelangen Sie über einen Vorgarten zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein kleines Zimmer zur Straßenseite orientiert, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Bad ( durch Wegfall des Bades bestünde die Möglichkeit, die Küche zu vergrößern ), ein ( Ess- ) Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse  sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum hübschen und gepflegten Garten mit Pool.

Über eine gewendelte Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über einen Flur mit Einbauschrank, einem separaten Tageslicht WC mit Bidet, Duschbad, 3 ( Schlaf- ) Zimmer und großer Dachterrasse mit Markise verfügt. 

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer unterschiedlicher Größe und ein weiteres WC.

Das Untergeschoß, welches sowohl vom Gebäude als auch über eine Aussentreppe zugänglich ist, beinhaltet den Heizraum, einen kleinen Abstellraum, Flur, Sauna und einen großen Kellerraum ( durch Leichtbauweise unterteilt und ehemals als Partyraum fungierend ).
Ein weiterer Raum befindet sich außerhalb und ist über die Kelleraussentreppe erschlossen.

Die große Garage mit ca. 9 m Länge bietet Platz für PKW und Fahrräder und gewährt den Zugang zum Garten.

Der hübsche, gepflegte Garten mit Terrassen, idyllischen Plätzchen und Pool lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Lage

Gretelweg 2, 76199 Rüppurr, Karlsruhe

Das Anwesen befindet sich in Karlsruhe-Rüppurr, Märchenviertel.

Rüppurr ist einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe und liegt im Süden der Stadt Richtung Schwarzwald.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Kitas, Schulen.
( Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium )
Ein beschaulicher Wochenmarkt bietet mittwochs und samstags die Möglichkeit zum Kauf marktfrischer, regionaler Waren. Das Freizeitangebot ist vielfältig, die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, ob mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit den Stadtbahnlinien S1 und S11, welche Rüppurr mit der Innenstadt, mit Ettlingen und dem Umland verbinden.
Die Südtangente B10 sowie der HBF von Karlsruhe ( Südeingang ) sind in wenigen Minuten ansteuerbar.
Der Autobahnanschluss an die A5 und an die A8 befindet sich in kurzer Entfernung vom Objektstandort.
Der Flughafen Karlsruhe / Baden ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Naturschutzgebieten, verbindet ideal die Nähe zur City mit einem fast dörflichen Charme.

Sonstiges

Mit der Angabe meiner vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.

Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten!

Unsere Angebote sind freiblieben und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten.
Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns statt. Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen äußerst diskret vor und betreten Sie nicht das Areal.

Anbieter

Seyfried Immobilien Prinzenweg 9, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcus H. Seyfried

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.seyfried-immobilien.de (Website)
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