Charmantes Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 1078 m² in Höhenlage in Tübingen Nord

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

330 m²

Nutzfläche ca.

28 m²

Grundstücksfläche ca.

1.133 m²

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.650.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis jeweils von Käufer und Verkäufer nach Abschluss notariellen Kaufvertrag

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein teilrenoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 zum Kauf an. Diese Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² und einer Nutzfläche von 28 m². Auf einem großzügigen Grundstück von 1133 m² befinden Sie sich in einer eigenen grünen Oase mit einem eigenen Garten und einem Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist aktuell so aufgeteilt:

Gartengeschoss mit 90 m² Wohnfläche. 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC

Erdgeschoss mit 130 m² Wohnfläche. 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Terrasse, Pool im Garten

Dachgeschoss mit 110 m² Wohnfläche. 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Küche, 1 Balkon

1 Garage

Es verfügt über 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die nach der letzten Modernisierung im Jahr 2000 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Eine Einliegerwohnung bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten oder kann als Kapitalanlage genutzt werden. In der Wohnküche finden Sie eine moderne Einbauküche vor. Die Badezimmer sind mit Trennung zwischen Bad/WC, einer Badewanne und einer Dusche sowie mit einem Gäste-WC und Fenstern ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin sowie eine effiziente Zentralheizung der Energieeffizienzklasse H.

Neben einer Speisekammer und einem Abstellraum bietet das Haus auch einen Wasch-/Trockenraum und einen Keller, der viel Stauraum bereitstellt. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Die Böden sind mit einer angenehmen Mischung aus Fliesen, Granit, Teppich und Laminat ausgelegt. Zum Mehrfamilienhaus gehört auch ein sonniger Balkon sowie eine Terrasse, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Lage

Tübingen, eine historische Universitätsstadt in Baden-Württemberg, verbindet mittelalterliches Flair mit lebendiger akademischer Kultur. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem berühmten Schloss Hohentübingen ist Anziehungspunkt für Besucher und Bewohner. Grüne Anlagen entlang des Neckars bieten Naherholung und sind beliebte Treffpunkte. Innovationsgeist durch Forschungseinrichtungen und ein breit gefächertes Kulturangebot prägen die lebhafte Atmosphäre der Stadt.

Die angebotene Immobilie liegt in einem angesehenen Quartier von Tübingen, welches sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten auszeichnet. Innerhalb weniger Gehminuten (ca. 800 Meter) erreicht man das Ufer des Neckars, der sich hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren eignet. Die Universitätskliniken sind nur rund 1,2 Kilometer entfernt, was die Wohnlage besonders für Angehörige des medizinischen Personals attraktiv macht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants findet man im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter) und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Tübinger Innenstadt und zu weiteren Teilen der Stadt. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen relevant, die sich alle im Radius von 2 Kilometern befinden.

Das Mehrfamilienhaus selbst bietet durch seine Lage sowohl Ruhe als auch die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils – ideal für diejenigen, die ein urbanes Leben in einer traditionsreichen und grünen Umgebung schätzen.

Sonstiges

Weitere Informationen und Bilder bitte um persönliche Rücksprache.

Alexander Herrmann 

Telefon: 0172 75 75 762

Anbieter

HD-Wert 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Herrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung