VORANKÜNDIGUNG: Vermietetes Einfamilienhaus mit Garten in Münster Albachten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

630 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

569.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die Firma Gogrewe Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

VORANKÜNDIGUNG! VERMARKTUNG BEGINNT BALD!



Vermietetes Einfamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage von Albachten!

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 ist seit 2010 umfangreich saniert worden und nun auf der Suche nach einem neuen Besitzer. 

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, wo Ihnen zu Ihrer Linken eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung stehen. Zu Ihrer Rechten befindet sich eines von zwei Bädern und eines der insgesamt vier Schlafzimmer im Haus (ca. 15 m²). Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche (separates Zimmer, ca. 12 m²) rundet das Platzangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Im Obergeschoss stehen neben einem kleinen Badezimmer (ca. 3 m²) weitere drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller und eine Garage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist möglich.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus (Architekt Dieter Sieger)

- ca. 147 m² Wohnfläche

- ca. 630 m² Grundstück

- Bodenrichtwert 540€/m²

- Baujahr 1968

- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (ca. 10-15 m²)

- 2 Bäder + Gäste WC

- Öl Heizung

- Teilkeller

- Garage und Außenstellplatz

- Terrasse

- vermietet


Folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden seit 2010 durchgeführt:

1. Erneuerung Heizung (2010)
2. Sanierung Dusche im Obergeschoss (2010)
3. Sanierung Gäste-WC im Erdgeschoss (2011)
4. Umfangreiche Malerarbeiten im ganzen Haus (Wände, Türen und Zargen in 2011)
5. Erneuerung Küchenfenster und Badezimmerfenster im Erdgeschoss (2011)
6. Erneuerung Schlafzimmerfenster im Obergeschoss (2012)
7. Erneuerung Dachflächenfenster/Velux (2013)
8. Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss (2014)
9. Erneuerung Vorbau-Rolllade mit Motorantrieb im Wohnzimmer (2024)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und einem hohen Grünanteil in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage des beliebten Stadtteils Albachten, im Südwesten von Münster. 
Albachten ist bekannt für seinen dörflichen Charme, das aktive Vereinsleben und eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bahnhaltestelle Albachten optimal gegeben – mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten. Auch mit dem Auto ist Münster-Zentrum in etwa 20 Minuten über die B51 erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A1 und A43 liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein – sei es durch die angrenzenden Felder, das nahegelegene Waldstück oder entlang des Dortmund-Ems-Kanals.

Sonstiges

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gogrewe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, benötigt. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die vom Unternehmen weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt den Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Anbieter

Gogrewe Immobilien e.K. Kirchstr. 11, 48282 Emsdetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Luc Phil Gogrewe

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://gogrewe-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters