Charmantes Einfamilienhaus mit großer Scheune und vielseitigem Nutzungspotenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

115,4 m²

Grundstücksfläche ca.

348 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

213,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großer Scheune und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1880 wurde im Jahr 2005 von den heutigen Eigentümern umfassend und liebevoll kernsaniert. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca.115qm und ein durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Familien eignet. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder potenziell ausbaufähig zu einem zweiten Wohnhaus.

Der hofartige Außenbereich bietet zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge. Alternativ kann der Hof auch hervorragend als geschützter Spielbereich für Kinder oder zur individuellen Gestaltung genutzt werden.

Grundriss

Ausstattung

Hier einige Highlights zur Immobilie:

- Wohnliche Atmosphäre
- Praktische Aufteilung
- Badezimmer, beide mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Hof
- 2004  Einbau einer Gasbrennwertheizung mit 30kw Leistung
- 2004 Dach mit 18 cm Stahlwolle und einer Dampfsperre gedämmt 
- 2005 komplette Elektrik erneuert 
- 2005 Zu- und Abwasserleitungen erneuert 
- 2005 beide Bäder +Gäste-WC saniert
- 2005 Austausch der Fenster 2-fach-Verglasung
- 2005 elektrische Rollläden angebracht
- 2005 an der Fassade eine Wärmedämmung angebracht und verkleidet   Aluminiumfassade
- 2005 Einbau einer Entkalkungsanlage 
- 2020 Scheunendach mit Stahlwolle und Dampfsperre gedämmt   
- 2020 Starkstrom verlegt in der Scheune

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrale Wohnlage im beliebten Neureut

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! 
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Andrea Gebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung