Investieren, einziehen, profitieren – attraktives 3 Mehrfamilienhaus in Bad Urach!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

328 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

9

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provision für Käufer

Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

600 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930 mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Das Haus überzeugt durch seine klare, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – unterstützt durch die großzügige Deckenhöhe, die in allen Einheiten ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnte Wohnung mit ca. 80 m². Sie ist in einem gepflegten Zustand, verfügt über drei gut geschnittene Räume und wird bei Verkauf frei übergeben. Direkt darüber, im zweiten Obergeschoss, entsteht aktuell eine modernisierte Wohneinheit – ebenfalls mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Renovierungsarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und kurz vor dem Abschluss. Die Wohnung wird in vollständig modernisiertem Zustand übergeben, lediglich eine Einbauküche ist nicht enthalten. Nach Fertigstellung eignet sich diese Einheit hervorragend zur Vermietung, mit einem realistischen Kaltmietpotenzial von etwa 800 € monatlich.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² ist bereits solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Auch hier handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet.

Alle drei Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten, verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur, und profitieren von der angenehmen Deckenhöhe, die den Wohnräumen zusätzlichen Charakter verleiht. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als vollständige Vermietungseinheit – dieses Haus ist eine solide und attraktive Investition mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

- Klassische Altbau-Architektur mit hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen

- Jede EinMehrgenerationenhausei Zimmer, ein Bad sowie Küche und Flur

- Einheitliche Grundrissstruktur, wodurch eine harmonische Gesamtnutzung möglich ist

- Teilweise bereits modernisiert – weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Investitionen

- Ideal für Kapitalanleger: attraktive Mieteinnahmen möglich mit weiterem Steigerungspotenzial

- Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar – Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Urach, einer malerischen Stadt im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur aus.​

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Residenzschloss und dem Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. ​

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen AlbThermen eine Oase der Entspannung. Zudem lädt die umliegende Natur mit ihren Wanderwegen und Sehenswürdigkeiten wie dem Uracher Wasserfall zu Aktivitäten im Freien ein. ​

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Urach ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Metzingen und Reutlingen. Auch die Bundesstraßen B28 und B465 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Wir hoffen, Ihr Interesse an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus geweckt zu haben.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu.

Um allen Beteiligten unnötige Besichtigungstermine zu ersparen und Rücksicht auf die aktuelle Gesundheitsthematik zu nehmen, klären wir möglichst viele Fragen vorab.
Bitte beachten Sie:

Die dargestellten Grundrisse dienen zur Orientierung und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Flächenangaben können geringfügig abweichen.

Alle Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir dem Verkaufsauftrag ein Alleinverkaufsmandat zugrunde legen und vom Eigentümer beauftragt sind, sämtliche Verhandlungen und Gespräche zu führen.

Wichtig:
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Exposé an. Erst im Anschluss kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Aus Datenschutzgründen stellen wir das Exposé ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anbieter

BBC Immobilien Schillerstrasse 17, 72202 Nagold

Vertriebsansprechpartner: Herr Irfan Okumus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bbc-immobilien.com (Website)
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