Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche im beliebten Isarviertel (360 Grad Rundgang)

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

75 m²

Nutzfläche ca.

12 m²

Bezugsfrei ab

15.4.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Isarviertel der Braunschweiger Weststadt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 24 Parteien, verteilt auf drei separate Eingänge.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie:
◦ ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
◦ zwei weitere gut geschnittene Zimmer
◦ eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
◦ ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
◦ ein praktischer Abstellraum

360 Grad Rundgang gefällig? 
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https://360.immo.tours/?project=323b598d-da8f-48f6-baf5-1cf880c73c75


Pluspunkte: 
✔️ umfassende Sanierung in 2021
✔️ gesamte Elektrik inkl. Verteilerkasten
✔️ sämtliche Rohr- und Steigleitungen erneuert
✔️ gefliestes Duschbad
✔️ neue Kunststofffenster inkl. neuer Fensterbänke (innen Schiefer)
✔️ integrierte Insektenschutzgitter in den Außenrolllädenkästen
✔️ smarte, elektrische Außenrollläden
✔️ Einbauküche mit Markengeräten (Bosch)
✔️ begradigte und verputzte (Q3) Wände
✔️ Planheizkörper mit smarten Thermostaten
✔️ Fußbodenheizung in der Küche
✔️ smarte Deckenleuchten
✔️ Vinylboden
✔️ eigenes Kellerabteil & Dachbodenparzelle

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand – ohne Wartungs- oder Reparaturstau. 
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, mit gesunden Instandhaltungsrücklagen. 
Sonderumlagen waren in der Vergangenheit nie notwendig.

Finanzielles auf einen Blick:

Monatliches Hausgeld: 
247 € (inkl. ca. 70 € Instandhaltungsrücklage)

Halbjährlicher Erbbauzins: 
170,50 € (Grundstück der Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz, Laufzeit bis 2061)

Vierteljährliche Grundsteuer: 
56,19 €

Auf Wunsch kann der Mietvertrag für eine Garage (200m fußläufige Entfernung) für monatlich ca. 65€ übernommen werden.

Grundriss

Weitere Dokumente

• 360 Grad Rundgang

Ausstattung

◦ Einbauküche von Bauformat mit Bosch Haushaltsgeräten
◦ Vinylboden von Gerflor
◦ Heizkörper von Buderus
◦ elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
◦ integrierte Insektenschutzgitter im Außenrollladenkasten
◦ Fußbodenheizung Küche
◦ Smart Home Integration möglich (Lampen, Rollläden, Thermostate)

Lage

Isarstraße 8, 38120 Weststadt, Braunschweig

Das Isarviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der Braunschweiger Weststadt – ruhig, grün und familienfreundlich.
Alles für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe vorhanden: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Spielplätze – alles bequem fußläufig erreichbar.

Für Naturliebhaber ist der nur wenige Minuten entfernte Westpark mit dem Timmerlaher Busch ein echtes Highlight.

Die Anbindung ist hervorragend:
◦ Straßenbahnhaltestelle „Am Lehmanger“ (nur 250 m entfernt) – direkte Verbindung zur Innenstadt
◦ schnelle Erreichbarkeit der A391, A2 und A39

Sonstiges

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Wichtiger Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. 
Nach § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Lacki

Weitere Informationen finden Sie unter: