EIGENTUM MIT LOGGIA IN BESTER STADTLAGE – VIS-À-VIS VOM THEATERPARK

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

95 m²

Nutzfläche ca.

19 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Hausgeld

350,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

131,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer großzügigen Grünanlage mit altem Baumbestand und dem nahegelegenen Staatstheater geprägt ist – eine ideale Verbindung von städtischer Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1965, das insgesamt 14 Wohneinheiten umfasst und sich durch einen gepflegten Zustand auszeichnet. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese einladende Wohnung ein großzügiges Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. 

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine Süd-Ausrichtung von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die ideal für erholsame Stunden im Freien ist. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Gestaltung bereit und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. 

Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für Kocherlebnisse und abgerundet wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein geräumiger Kellerraum sowie eine praktische Bodenkammer. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Teppich
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

38100 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und attraktive Lage, in direkter Nachbarschaft zum Staatstheater aus. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Oker, die sich nur wenige Gehminuten von der Adresse entfernt erstreckt. Die Oker umfließt den historischen Stadtkern von Braunschweig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie das Schloss von Braunschweig liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Nahversorger wie z.B. REWE oder dm-Drogeriemarkt befinden sich direkt in den Schlossarkaden, die etwa 2 Minuten entfernt liegen. 

Weiterhin zeichnet sich der Standort der Wohnung durch eine hervorragende Infrastruktur für Familien aus. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Schulen und für die kleinen unter uns gibt es Kindertagesstätten, die ebenfalls schnell und bequem zu erreichen sind. 

Mehrere Straßenbahn- & Bushaltestellen befindet sich fußläufig, unweit der Haustür entfernt. Über die Autobahn 36 in Richtung Süden erreichen Sie die Stadt Wolfenbüttel sowie die nachfolgenden Städte wie Bad Harzburg und Goslar In Richtung Norden führt die Autobahn A 391 zur A 2 nach Berlin und Hannover.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung