Hochwertig erbautes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Höhenlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

208 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

748 m²

Bezugsfrei ab

nach Rücksprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

748.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

258,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

✓ Architektenhaus mit durchdachtem, offenen Grundriss u. lichtdurchfluteten Räumen
✓ Erdgeschoss mit großzügigem Entrée, Gäste-WC, Wohn-/ Essbereich und großer, lichtverwöhnter Küche 
✓ beeindruckende Höhenlage im sehr begehrten Hambach 
✓ Verwendung hochwertiger Baumaterialien (Parkett, Jura-Marmor)
✓ gemütliches Wohnambiente durch Erkerausbau & Kachelofen
✓ vermietbare und aktuell noch vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und kürzlich in 2024 renoviert, generiert zusätzliche Einnahmen
✓ auf verschiedenen Ebenen angelegter Garten mit altem Baumbestand, Teich und Blick in die Ebene 
✓ Hauptwohnfläche kann baulich durch das Entfernen einer Trockenbauwand zur Einliegerwohnung vergrößert werden
✓ ruhige und familienfreundliche Sackgasse am Rande des Häuselbergs

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Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hambach liegt südwestlich der Kernstadt von Neustadt und ist der zweitgrößte Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Bis heute ist das Hambacher Schloss ein Anziehungspunkt für Besucher von nah und fern. Neben den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bietet Hambach auch zahlreiche alte Winzerhäuser und romantische, enge Gassen mit vielen Brunnen, die einen gemütlichen Abend in besonderer Kulisse versprechen.
Nicht nur das Ambiente macht Hambach so beliebt auch die gute Infrastruktur spricht für diesen Teil von Neustadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten & Schulen, Vereine und eine gute Busanbindung – all dies wurde hier geschaffen, um das Leben für alle Generationen zu ermöglichen.

Anbieter

Bartz Immobilien Maximilianstraße 37, 67433 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Boris Bartz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bartzimmobilien.de (Website)
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