Weststadt - Geräumige 4-Zimmerwohnung mit großem Eckbalkon in Südwestlage und Blick zum Brocken!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

8 von 8

Wohnfläche ca.

105 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Hausgeld

397,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

147,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Familien und Kapitalanleger aufgepasst!
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine geräumige 4-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Braunschweiger Weststadt. Ein Aufzug ist natürlich vorhanden und bietet Wohnkomfort, auch im Alter. Auf insgesamt ca. 105 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, die Küche und zwei Badezimmer, erstreckt sich ihr neues Domizil. Momentan ist das Wohnzimmer um ein Schlafzimmer erweitert, um dem Raum weitere Größe zu verleihen. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich. 

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Grundriss wurde eine Ecknische, direkt an die Küche anliegend, clever für kurze Wege bedacht. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Eckbalkon mit Südwestausrichtung, welcher zu entspannten Nachmittagen einlädt und einen herrlichen Ausblick Richtung Brocken bietet.

Der moderne Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohnen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Wannenbad. Zudem finden Sie im Schlafzimmer genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. 

Das separate Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC wurden bereits saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um große, doppelverglaste Kunststofffenster, welche für die Helligkeit der Wohnung sorgen. Auch diese wurden bereits erneuert.

Die Strangleitungen wurden im gesamten Haus erneuert. Für diese und zukünftige Sanierungen wurde eine monatliche Sonderumlage von 451 € beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten 397 €. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmerwohnung, welche sich zur Selbstnutzung, aber auch ideal als Kapitalanlage anbietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Ausstattung

- doppelverglaste Kunststofffenster 2006-2019 erneuert

- Steigstränge wurden 2019 erneuert

- Südwestbalkon

- elektrische Markise

- Kellerraum

- Wannenbad mit Fenster, direkt an das Schlafzimmer angrenzend

- saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

- saniertes Gäste-WC

- Einbauküche

- Fliesen, Teppich

- Fernwärme

- Aufzug

- Kellerraum

Lage

38120 Weststadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese gemütliche 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zentral und ruhig, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, im Braunschweiger Stadtteil Weststadt gelegen. Die Grünflächen um die Hausanlagen bieten tolle Ausblicke ins Grüne.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Park, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Dort sind auch Spielplätze für die kleinen Bewohner ideal gelegen. Der Wasserspielplatz ist eine super Alternative im Sommer um eine kurze Erfrischung zu genießen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Rewe und ein Edeka. Auch das  Einkaufszentrum, wo Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Rossmann, Aldi, einen T-Mobile-Shop, einen Bäcker, eine Fleischerei, einen Friseur und eine Apotheke ansässig sind, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Frauen- und Augenarztpraxis finden Sie ebenfalls in der Weststadt vor. Weitere ärztliche Fachrichtungen sind schnell in der Braunschweiger Innenstadt erreicht.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig in Kürze zu erreichen.
Der SC-Victoria Sportverein bietet Ihnen viele verschiedene Sportaktivitäten wie z.B. Fußball, Tennis und Volleyball für Groß und Klein. Von Ballsportarten bis zur Gymnastik über Leichtathletik und Turnen kommt jedes Familienmitglied auf seinen sportlichen Ausgleich.

Die Braunschweiger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10-15 min zu erreichen. Mit der Straßenbahn 3 ist eine gute Verbindung gewährleistet. Entsprechende Haltestellen erreichen Sie in Kürze.  
Die Verkehrsanbindung zur A391, welche eine Anbindung an die A2 Richtung Hannover/Berlin und A39 Richtung Wolfsburg/ Salzgitter darstellt, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch zum Hauptbahnhof besteht mit der Straßenbahn 2 und 3 oder dem Bus 431 eine gute Anbindung.

Weitere Freizeitangebote wie Theater, Kino und die Komödie sowie Museen und vieles mehr finden Sie in der Braunschweiger Innenstadt vor.

Sonstiges

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Anbieter

Nonn Immobilien GmbH Cammannstraße 4, 38118 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Tamina Stockheimer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.nonn-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung