Familienfreundlich und modernisiert: DHH mit 2 Wohneinheiten und großem Garten

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

125 m²

Nutzfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

622 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

339.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes Haus mit großem Grundstück, in dem die ganze Familie unter einem Dach wohnen kann? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie. Die Doppelhaushälfte besitzt mit zwei Wohnungen und einem ausgebauten Dachgeschoss reichlich Platz für mehrere Generationen. 

Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf eine geräumige Erdgeschosswohnung, die eine Größe von ca. 70 m² aufweist und mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche punktet. Hier wurde im Jahr 1971 gartenseitig ein Anbau errichtet, der gleichzeitig für die obere Wohnung als Terrasse / Balkon dient. Durch dieses Raumkonzept erhält die Wohnung einen großzügigen, weitläufigen Charakter. Das Schlafzimmer hat einen angegliederten Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche wurde im Jahr 2018 erneuert. Die schicke Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. 

Die zweite Wohnung liegt im Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 55 m² auf. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, das im Jahr 2016 erneuert wurde. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, von dem Sie einen schönen Ausblich auf den Garten haben. 

Zusätzlich wurde im Jahr 2019 der Spitzboden wohnlich ausgebaut und somit ca. 20 m² weitere Abstellfläche geschaffen. Das Haus ist voll unterkellert, hier ist u.a. ein weiteres WC sowie ein Partyraum vorhanden. 

Im Außenbereich lädt eine große überdachte Terrasse zum Verweilen ein, die aktuell mit zwei getrennten Sitzgruppen reichlich Platz bietet. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen, eingezäunten Garten mit Pool und einem zweiten Freisitz. Eine Garage sowie ein weiteres Nebengebäude mit Werkstatt und 2 PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Garagenauffahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

45772 Marl-Hamm, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Marl-Hamm mit gewachsener Umfeldbebauung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt.

Sonstiges

Das Objekt wurde ständig gepflegt und instandgehalten. Im Laufe der letzten 10 Jahre sind viele wertrelevante Modernisierungen erfolgt. So ist im Jahr 2019 das Dach komplett erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen worden. Die Bäder im EG und OG wurden 2016 und 2018 modernisiert. Im EG wurde im Jahr 2018 zusammen mit der Erneuerung des Innenausbaus auch die Wand zur Küche geöffnet. Insgesamt vermittelt das Haus einen modernen, gepflegten Charakter.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Andreas Wilms

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung