Top Lage / Innenstadt / MFH mit Ausbaupotential

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

461 m²

Grundstücksfläche ca.

473 m²

Zimmer

18

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.990.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1810

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

14,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Allgemein
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verteilt sich über drei Gebäude in Gewerbe- und Wohn¬bereiche, mit zwei Innenhöfen, Garagen und Terrassen. Die Grundmauern des Hauses stammen vermutlich aus dem Jahr 1810. Nach vielen Jahren des Verfalls wurde das Gebäude ab 2003 umfassend saniert. Zunächst wurde der untere Gewerbeteil zur Amalienstraße hin renoviert, gefolgt vom Mittelbau, bei dem bis auf die Erdgeschossdecke abgerissen und anschließend vollständig neu aufgebaut wurde, um Platz für Gewerbeeinheiten und eine Maisonette-Wohnung zu schaffen.
Nachdem das Vorderhaus zwei Jahre unter Denkmalschutz gestanden hatte, erfolgte die Grundsanierung des ersten Obergeschosses. Anschließend wurde der dritte Bauabschnitt über den Garagen erneuert.
Noch ausstehend ist der Abbruch und Wiederaufbau des Daches im Vorderhaus, um dort zwei zusätzliche Maisonettewohnungen mit ca. 200 m² Wohnfläche zu schaffen.
Die Wohnungen und Gewerbeflächen sind durchweg langfristig und seriös vermietet. Die Mieter wurden sorgfältig ausgewählt, sodass eine harmonische Hausgemeinschaft entstanden ist.
Zum Anwesen gehören zwei charmante Innenhöfe mit drei Garagen. Die Gebäude sind voll unterkellert, und auch hier wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Haus wird über Fernwärme der Stadt Karlsruhe beheizt. Kaltwasseruhren befinden sich in jeder Einheit. Warmwasser entsteht jeweils über Durchlauferhitzer. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über die Firma „delta-t“ mit digitalen Ablesegeräten. 
Die Wände wurden komplett neu aufgebaut, die Außenfassaden gedämmt. 
Alle Fenster wurden neu eingebaut. Es handelt sich um doppelverglaste Holzfenster, weiß lackiert mit Sprossen. In allen Räumlichkeiten befindet sich massiver Holzboden. Die Waschräume sind jeweils neu gemacht.
Alle Leitungen im Haus - Wasser, Gas, Strom - wurden jeweils bei der Kernsa¬nierung ersetzt.

VORDERHAUS - GEWERBE EG
Die Räumlichkeiten beherbergen einen stilvollen Friseursalon. Kunden werden in einem einladenden, großzügigen und hellen Raum empfangen, der sofort ein Gefühl von Eleganz und Professionalität vermittelt. Eine kleine, elegante Stahltreppe führt zu den Frisierplätzen, während man vorbei an einer großen Schiebetür, die zum ersten Innenhof hinausgeht, in den nächsten Raum gelangt. Hier befinden sich die Haarwaschplätze, gefolgt von einer praktischen Farbküche, die den Salonbetrieb effizient unterstützt.
Der Gewerbebereich verfügt außerdem über einen separaten Seiteneingang für Mitarbeiter. Hier sind die Alarmsystem-Steuerung, ein WC und eine Personalküche untergebracht – beide Räume mit Fenstern zum Innenhof, was für angenehmes Tageslicht sorgt.
Die Räumlichkeiten strahlen durch die weiß gestrichenen Wände und Decken eine schlichte Eleganz aus. Der Boden, komplett mit massivem Eichenholz ausgelegt, verleiht dem Salon eine warme und hochwertige Atmosphäre – ideal für ein gehobenes Geschäftsumfeld.

Vorderhaus – 1.OG
Diese charmante Einheit erreicht man über das Treppenhaus im Durchgang zum ersten Innenhof. Nachdem das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde, blieb dieser Bereich zunächst ungenutzt. Nach der Aufhebung des Schutzes wurde die Fläche umfassend saniert. Im vorderen Bereich blieben historische Details wie Balken, Durchgänge und alte Flügeltüren erhalten, was den besonderen Charakter der Räume unterstreicht. Um zusätzliche Helligkeit und Abwechslung zu schaffen, wurden teils stilvolle Milchglas-Elemente eingesetzt.
Wie im restlichen Gebäude legte man großen Wert auf die Bewahrung des historischen Charmes. So wurden weiße Holzsprossenfenster, elegante Stuckbögen und hochwertiges Echtholzparkett verbaut, um den klassischen Stil des Hauses zu erhalten.
Im langen Seitentrakt befindet sich ein kleiner Versatz mit zwei Stufen, der zu einer offenen Küchenzeile und dem WC führt.
Auf Wunsch des Mieters wurde die Einheit komplett mit modernen Kabelkanälen sowie Intern

Grundriss

Ergänzende Links

• Interaktive Karte
• Rundgang Kosmetikgeschäft
• Rundgang Friseursalon
• FALC Exposé Homepage

Ausstattung

- 3 Gebäude mit insgesamt 461 m²  Wohn- und Gewerbefläche

- Ausbaupotential im Vorderhaus mit Baugenehmigung für weitere ca. 200 m² Wohnfläche im 2.OG und DG

- Kernsanierung zwischen 2003 und 2012

- Hochwertige Ausstattung mit Holzböden, Holzsprossenfenster und moderner Badausstattung.

- Heizung: Fernwärme

- 3 Garagen / Parkhaus gegenüber 

- Aufstellung der Mieteinnahmen auf Anfrage

Lage

76133 Innenstadt-West, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wir befinden uns im Herzen der Innenstadt-West, mitten im Zentrum von Karlsruhe – nur eine Gehminute vom Ludwigsplatz entfernt, 50m vor den Toren des BGH. Trotz der zentralen Lage ist die Immobilie angenehm ruhig, da sie sich als verstecktes Kleinod im Hinterhof befindet.

Die Nähe zu Straßenbahn und Autobahn macht die Lage ideal für Pendler. Im Hof stehen 3 Garagen zur Verfügung und ein Parkhaus befindet sich auf der anderen Straßenseite. Auch die Busanbindung ist optimal. Wochenmärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als einer Gehminute erreichbar.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil:  0179 - 68 12 144
Tel.: 0721 - 276 64 05
E-mail:  dieter.haselmayer@falcimmo.de

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe

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Anbieter

FALC Immobilien Karlsruhe Prof.-A.-Riffel-Str. 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard

Vertriebsansprechpartner: Herr Dieter Haselmayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.falcimmo.de/immobilien-karlsruhe.html (Website)
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