Zwischen Albtrauf und Abendsonne – Rückzugsort mit Charme und großem Potenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

205 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

1.534 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

6,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. USt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1989

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

246,86 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In ruhiger Halbhöhenlage von Bad Urach, direkt angrenzend an die Natur des Albtraufs, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großen, naturnahen Steilgrundstück. 
Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seitdem in gepflegtem, jedoch weitgehend originalem Zustand.

Die Immobilie verfügt über 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet gut 150 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit fast 50 m² Fläche und einer nahezu vollverglasten Westfassade. Hinzu kommen vier Schlafräume, zwei Bäder sowie eine zum Wohnraum hin zu öffnende Küche. 
Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss umfasst fast 50 m² und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad und Flur. Sie ist separat zugänglich und eignet sich gut für Gäste, zur Vermietung oder für Familienmitglieder.
Die Liegenschaft ist ausschließlich zu Fuß über Treppen erreichbar. Diese besondere Zugänglichkeit wird jedoch mit einer absolut uneinsehbaren, ruhigen Lage inmitten der Natur belohnt – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Entschleunigung und naturnahe Erholung legen. 

Der Garten ist weitläufig, naturbelassen und erfordert ein gewisses Maß an Pflege, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Technisch entspricht das Haus weitgehend dem Stand des Baujahres. Die Elektrik, Fenster, Oberflächen und Sanitäreinrichtungen sind aus dem Jahr 1966. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 ist vorhanden. Insgesamt besteht ein umfassender Renovierungsbedarf, gleichzeitig bietet die Immobilie viel Raum für kreative Ideen und eine zeitgemäße Modernisierung.

Das Objekt eignet sich besonders für aktive Menschen mit Tatkraft und Liebe zur Natur, die das Besondere suchen.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobiliengutachten
• Bauzinsrechner

Ausstattung

Aussichtslage, Massivbauweise, ruhige Lage, Einliegerwohnung, Dachboden, Kellerraum, Waschküche, Sat-TV, Balkon, Garten, Terrasse, Parkettboden, Holz-Doppelfenster, Zentralheizung, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, zweites Bad vorhanden, Garage, Raufasertapete, Wohngebiet, zentrale Warmwasserversorgung

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Grundstück in versteckter Halbhöhenlage von Bad Urach umfasst insgesamt 1.534 m² auf drei Flurstücken, davon das eigentliche Hausgrundstück sowie eine 612 m² angrenzende Naturfläche.

Das Wohnhaus liegt etwa 15 m oberhalb der Garage, ist von der Straße aus nicht einsehbar und über 81 Stufen erreichbar. Es bietet ruhiges Wohnen mit Südwest-Ausrichtung und Talblick.

Das steilhangige Naturgrundstück grenz mit Wiese und Baumbestand direkt an den Albtrauf.

Gute Anbindung durch Stadtbus, B 28, Ermstalbahn und Nähe zu Reutlingen und Tübingen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der charmanten Altstadt von Bad Urach.

Sonstiges

Die vom Käufer an uns nur im Erfolgsfalle zu entrichtende Provision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis (inkl. USt) und wird fällig, sobald ein wirksamer Kaufvertrag infolge einer von uns nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsgelegenheit zustande gekommen ist. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Vorstehende Objektangaben sind Circa-Werte und beruhen auf uns vom Eigentümer und Dritten erteilten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können. Planzeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Lutz Hotel- Betriebs- und Immobilien GmbH Christian-Völter-Straße 30, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jochen Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lutzimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters