Gute Lagen mit erholsamer Aussicht findet man selten !

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

215 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

546 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Inkl. der derzeitig gültigen MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

155 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus wurde u.a. mit einem doppelschaligen Mauerwerk versehen, ein sogenanntes Verblendmauerwerk.  Energetisch gesehen, sehr hochwertig, sozusagen Isolierung Haus im Haus.
Aus Sicht vom Eingangsbereich, befindet sich linksseitig die Garage, dahinter der Hauswirtschaftsraum und ein ebenerdiger Abstellbereich. Vor dem Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein großer Vorplatz mit Abstellmöglichkeiten für 1–3 Fahrzeugen. Hier könnte man auch noch ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Solar Dach errichten.
Mit Außenmaßen von 10 m Breite und 14 m Länge verspricht der Innenbereich eine großzügige Raumaufteilung. Der anschließende Gartenbereich (Südost- Ausrichtung) ist leicht terrassiert. Der Terrassenbereich lädt mit insgesamt 35 m² zum gemütlichen Verweilen auf. Auf der großen Terrasse wurde zudem noch ein großes, flaches Wasserbecken installiert.
Der komplette Gartenbereich wurde neugestaltet, die Gartenmauern wurden mit hochwertigen Cortenstahl versehen, die Liegeflächen wurden mit stilvollen Gartenplatten ausgestattet. 
Im Obergeschoß befindet sich zudem noch eine großzügige Dachterrasse mit über 40 m² und mit einer großartigen Aussicht in die Rheinebene. Erwähnenswert ist auch der imposante Blick auf das Hambacher Schloss vom Esszimmerbereich.

Grundriss

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren zum größten Teil umfassend modernisiert. Nur um einmal die wichtigsten Eckpunkte zu nennen:
•	Hofeinfahrt und Grundstücksmauern wurden erneuert, bzw. überarbeitet und mit über 100 Jahre altem Kopfsteinpflaster belegt.
•	Ostseitig wurden Edelstahl – Glaselemente als Sichtschutz installiert. Diese Art der Verglasung findet sich auch auf der Dachterrasse wieder.  
•	Die Elektrik, u.a. Bus – System von Rademacher wurde installiert. 
•	Die Verglasung der bodentiefen Fenster sind durch hochwertige Glaselemente mit gutem U-Wert ersetzt worden. 
•	Heizungstherme erneuert und auf Brennwert umgestellt. 
•	Das Bad wurde komplett renoviert. Unikat in Stahl und Granit, Wand mit kompletten Platten aus einem Stück, Duschtasse CNC gefräst….usw. siehe Bilder
•	Bodenfliesen im Schlafzimmer und Badezimmer sind mit hochglänzenden Granitfliesen versehen worden.
•	Im Erdgeschossbereich befindet sich noch ein Fitnessraum mit großen Fensterschiebeelementen und Blick in den Gartenbereich. 
•	Weiterhin wartet der Außenbereich mit einem großen Schwimmbad auf ( 4x8 Meter), dieses wurde mit einer neuen Filteranlage ,Pumpe und Automatischer Chlor- und PH Anlage versehen. 
•	Im Obergeschoss gelangt man in den Wohn-Essbereich, zum Teil mit Deckenhöhen von über 4 Metern. 
•	Ein offener Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen nach einem stressigen Arbeitstag ein. Der Küchenbereich befindet sich direkt neben dem Esszimmerbereich. 
•	Sämtliche Böden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden im Bereich Diele, Kinderzimmer 2, Fitnessraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wirtschaftsraum wurden mit Marmor versehen.

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage sucht Seinesgleichen!
Das Haus liegt in ca. 320 Höhenmetern in einer wenig befahrenen Straße.
Das Umfeld ist als gehoben einzustufen. Die Infrastruktur in Hambach ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Einkäufe lassen sich entweder direkt in Hambach tätigen oder in dem
nahegelegenen Einkaufsmarkt der 2023 ebenfalls in Hambach fertiggestellt wurde.
Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Schwimmbad, Bäcker ist alles in
unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterhin finden sie in Hambach eine
große Anzahl von Vereinen, in die man sich ggf. einbringen kann.
Von ihrem Wohnsitz aus, haben Sie nur wenige Gehminuten in den
naheliegenden Pfälzer Wald.
Beliebte Wanderziele sind u.a. die Hohe Loog mit 620 Höhenmetern,
Hambacher Schloss, Kaltenbrunner Tal.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.

Anbieter

Joachim Schmitt Immobilien Am Häuselberg 5, 67434 Neustadt / Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Schmitt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.js-immotrust.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung